El dueño de Ramses lanza un 'crowdfunding' para reconvertir una librería en cafetería con spa

Nueva operación inmobiliaria de Jorge Ramsés, el 'rey' de la hostelería en la Puerta de Alcalá de Madrid. El dueño de Grupo Ramses comprará el local en el que se ubicaba la antigua librería Hiperión, en el número 14 de la calle Salustiano Olózaga, junto a la Plaza de la Independencia y frente a la Embajada de Francia, para transformarlo en una cafetería con spa. Sin embargo, en esta ocasión, han pedido ayuda a capital externo: Ramsés financiará la adquisición y reforma del establecimiento con un crowdfunding, a través de la plataforma Wecity, al que solicita 2,2 millones de euros.

La antigua Hiperión, cerrada desde hace meses y conocida por la venta de libros de poesía, tendrá una segunda vida. Según la documentación a la que ha accedido ACTIVOS, el vertical de economía de Prensa Ibérica, y EL PERIÓDICO DE ESPAÑA, el local, que cuenta con una superficie bruta alquilable de 204 metros cuadrados y una fachada de nueve metros y medio, será operadora por Six Harmonies, la marca de spas y bienestar del Grupo Ramsés, e incluirá una cafetería enfocada al cuidado personal y una sala de eventos.

Este local se suma al imperio que ha creado Jorge Ramsés en la Plaza de la Independencia y sus alrededores, que incluyen restaurantes como Ramses, Patio de Leones (taberna de comida española), Lady Bongo (karaoke con ambiente marino), The Kave (coctelería) o Flamenco de Leones (tablao flamenco), y hoteles, como Casa Faraona, el cual describe como "Flamenco Membersclub & Hotel para los que les gusta vivir la vida de una forma flamenca". La calle del inmueble, Salustiano Olózaga, es una de las arterias que conectan con la Plaza de la Independencia, en el corazón del Barrio de Salamanca, a pocos minutos a pie de la Biblioteca Nacional, la Plaza Cibeles o El Retiro, y junto a las tiendas de importantes firmas de lujo de las calles Serrano, Ortega y Gasset, Claudio Coello, Lagasca o Ayala.

Los negocios de Jorge Ramsésno han estado exentos de polémicas en el barrio. Sin ir más lejos, en julio de 2022, protagonizó un enfrentamiento con José Fernández Sánchez, actualmente concejal del PP en el Ayuntamiento de Madrid, por ampliar la terraza de uno de sus locales invadiendo la vía pública. Anteriormente, Manuela Carmena llegó a clausurar la terraza de Ramsés por incumplir la normativa y ocupar más espacio del permitido, a la cual los trabajadores del restaurante llegaron a encadenarse como protesta.

Los números de la operación

"👀💶 Nueva apertura: Madrid 12% 9 MESES". Así comenzaba el correo electrónico que envió el crowdfunding Wecity a sus inversores, invitándoles a participar en un nuevo proyecto, que aceptará capital a partir del próximo jueves 16 de mayo a las 12 de la mañana. Detrás de esta oportunidad se encuentra la sociedad limitada unipersonal Residencial Plaza de Independencia 2, controlada por Ramses District y, a su vez, por Circus Group, que utilizará el dinero para comprar y rehabilitar el mencionado local comercial. Participan en la operación como asesores Garrigues, Pinsent Masons y Lawgic.

Este dinero se le entregará como préstamo, con una duración de nueve meses, a un tipo de interés anual del 12%: un inversor que preste 10.000 euros, obtendrá 900 euros en intereses, que serán satisfechos una vez termine el plazo, si el proyecto llega a buen puerto. Esta rentabilidad puede verse, incluso, incrementada: el crédito tiene una duración mínima de seis meses y la posibilidad de una prórroga de medio año, la cual devengará un interés del 15%. La devolución del préstamo se cerrará cuando algún banco otorgue financiación tradicional al activo.

Como garantía, en caso de impago, Ramses ofrece numerosos activos. El primero, el propio local adquirido, el cual ha sido valorado en 2,09 millones de euros por la tasadora de la firma de consultoría CBRE. El grupo hostelero ha aportado de 445.000 euros, que, junto a los 2,2 millones solicitados a los inversores de Wecity, suman los 2,64 millones necesarios para la ejecución del proyecto. Además, hipotecará en calidad de segundo rango el local comercial ubicado en el número 11 de la calle Salustiano Olózaga, valorado en 2,05 millones por Savills, 18 plazas de garaje en el número 12 de la misma arteria, tasadas en 1,25 millones, y el local colindante al comprado, el número 14 centro, cuyo valor asciende por encima de los 160.000 euros. En total, una vez descontadas todas las cargas, la garantía aportada por el promotor es de 3,85 millones.