En el marco del SIL

La logística mantiene buenas expectativas pese al recorte de la inversión que detecta CBRE

Los galardonados con el premio a la Mejor Innovación del SIL 2023.

Los galardonados con el premio a la Mejor Innovación del SIL 2023.

Eduardo López Alonso

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El Salón Internacional de la Logística (SIL) que se celebra estos días en Barcelona está sirviendo para testear la salud del sector, en el que prima el optimismo contenido y dominan las buenas expectativas pese a los crecientes nubarrones. Un 66% de los operadores logísticos prevé un incremento de la demanda en 2023. Es la conclusión de un barómetro realizado por la consultora CBRE y presentado en el marco de la feria. Según sus datos, la contratación logística cerró el primer trimestre con más de 690.000 metros cuadrados, por encima de la media de los últimos cinco años. Las agoreras previsiones de alza de precios y falta de espacios que predominaban el pasado año no han sido para tanto y las llaves en mano van a buen ritmo, en un contexto económico más estable de lo esperado y con una inflación a la baja.

Según el análisis de CBRE, los mayores retos del sector se encuentran en estos momentos en el alza de los coste de financiación (24%), el incremento de los costes de construcción (19%) y la escasez de espacio logístico (19%). Pero no todo son crecimientos y los pesimismos resilientes se están manifestando en forma de caída de la inversión.

Caída de la inversión

El mercado de inversión logístico cerró el primer trimestre con un volumen de 293 millones de euros en España, una caída del 67% respecto al mismo periodo del año anterior motivado especialmente por el incremento de los costes de financiación tras las sucesivas subidas de tipos de interés. "Esta tendencia a la baja se mantendrá en los próximos meses, con la previsión de cerrar el segundo trimestre con una inversión por debajo de los 100 millones y acabar 2023 con un volumen de inversión total de 1.000 millones de euros, aproximadamente", apunta el informe de CBRE. El comportamiento de la inversión en el mercado logístico español se sitúa en línea con la tendencia registrada en Europa, con una caída del 65% del total de la inversión en el Real Estate en el primer trimestre. 

Demanda consistente

Pese a la caída de inversión, los metros contratados en el primer trimestre dibujan un crecimiento del 1,5% respecto de las cifras del mismo periodo de 2022 y por encima de la media de los últimos cinco años, según el XI Estudio del Mercado Logístico de CBRE. Las plantas logísticas impulsadas en el pasado tienen a su finalización clientes sin problemas. Los servicios de almacenaje o preparación de pedidos (3PL) han copado un 25% de la contratación de la Zona Centro en el último año, seguidos de un 22% de superficie para supermercados y un 21% para transporte y distribución. En Catalunya, los servicios de logística integral han representado un 33% de la contratación, seguidos del transporte y distribución (27%) y supermercados (19%).

Menor crecimiento del comercio electrónico

El comercio electrónico ha perdido peso en la contratación respecto a los últimos años. En 2020, las operaciones relacionadas con el comercio electrónico representaron un 43% de la contratación logística en la Zona Centro, una cifra que cayó hasta el 23% en 2021 y hasta el 12% en 2022. En Catalunya, el comercio electrónico representó un 27% de la contratación en el momento álgido de la pandemia, seguido por un 21% en 2021 y un 7% en 2022. Estas cifras demuestran la consolidación del comercio electrónico, un sector que seguirá creciendo en los próximos años y que generará nueva demanda de espacio.

GoDaddy ha publicado su Observatorio de Digitalización en el que analiza el estado actual del comercio electrónico de las pequeñas empresas a nivel internacional, incluyendo España. La encuesta ha revelado que el 65% de los emprendedores españoles utiliza un sitio web, una tienda 'online', una plataforma de comercio electrónico o una combinación de ellos como principal canal de ventas, frente al 61% a nivel global. El 37% de las pequeñas empresas españolas ha puesto en marcha su negocio en los últimos cinco años. Según los datos de la encuesta, nueve de cada 10 empresas españolas llevan más de un año en el mercado, superando la tasa de Estados Unidos (6%). Todas esas empresas requieren de alguna empresa postal, de transporte o acuerdo logístico o de almacenaje externo para impulsar su negocio. Según la misma fuente, la tasa de penetración del comercio electrónico ascenderá previsiblemente hasta el 14,7% en España a finales de 2024. Esta cifra supondrá un crecimiento relevante respecto a la tasa del 4,6% de 2017, un incremento acelerado especialmente tras el estallido de la pandemia. 

Confianza en la demanda

"Pese a la incertidumbre del mercado, la confianza del sector sigue siendo positiva con expectativas muy buenas en cuanto a demanda", ha asegurado Arancha González, Associate Director de Research de CBRE España. De hecho, un 74% de los operadores logísticos prevé invertir en el sector en 2023. En este ámbito, destacan especialmente la tecnología y la sostenibilidad. Un 86% de los operadores invertirá en un proyecto de logística sostenible en el próximo año y un 13% de los operadores prevé invertir en tecnología en 2023 para mejorar la productividad y eficiencia de su compañía. En la feria SIL ha sido especialmente el área tecnológica la más mimada, como consecuencia del cambio y modernización que protagoniza el sector en los últimos años.

Pese al freno que supone el alza de los tipos de interés, "la logística continúa siendo, junto con 'Living', el segmento más atractivo a ojos de entidades financieras, así como para los ocupantes y sus planes de expansión", ha opinado mediante un comunicado el Senior Director de Investment Properties de Industrial & Logística de CBRE España, Carlos García. CBRE, con sede central en Dallas, cotiza en la Bolsa de Nueva York y figura entre las 500 mayores empresas de 'Fortune'. La consultora cuenta con más de 115.000 profesionales en más de 100 países.