CALCULADORA | ¿Cómo queda la hipoteca con la subida que está registrando el euríbor en mayo?

El euríbor, la principal referencia para las hipotecas a tipo variable, que son las que ganan terreno en el mercado en la actualidad, sigue enfocado hacia el 4%. Lleva más de 10 sesiones seguidas con alzas, lo que significa que los mercados interpretan que aún quedan algunas subidas del precio legal del dinero. Las autoridades monetarias admiten que las subidas están acercándose a su fin, pero eso no significa que vuelvan de forma inmediata las bajadas.

Aunque el mes no ha acabado, quedan tres jornadas laborales, todo parece indicar que el interés medio del mes será superior al de abril, que fue del 3,757%. Este viernes ha cerrado en el 3,955%, con lo que la media mensual, a falta de tres días laborales para el cierre del mes, se sitúa en el 3,846%.

Pero más que los porcentajes, lo que más interesa a los hipotecados con préstamos a interés variable es en qué medida les afectan las subidas, que están relacionadas con el alza del precio del dinero por parte del Banco Central europeo (BCE).

Hace un año, una hipoteca media (142.663 y 24 años, con datos del INE) y con un diferencial del 1% pagaba una cuota de 576,06 euros. Si se cerrara ya el mes, el mismo préstamo pagaría ahora una cuota de 838,93 euros, es decir, 262,87 euros más al mes o 3.154,44 euros al año de más.

En apenas 10 meses, el precio legal del dinero ha pasado del 0% al 3,75%, una escalada en cantidad y rapidez sin precedentes en la historia del euro. Eso se ha trasladado al euríbor, el interés al que los bancos e prestan entre sí y, a 12 meses, la principal referencia de las hipotecas de interés variable.

En abril del año pasado, el euríbor salió del territorio negativo en el que permaneció instalado desde 2016. El mercado hipotecario se reconfiguró con un despegue sin precedentes de las de tipo fijo en detrimento de las de interés variable. La oferta comercial de las primeras por parte de los bancos supera el 3% y, en algunos casos, incluso el 4% o el 5%, unos intereses demasiado elevados para comprometerse para 20 o 30 años.

Pero desde el techo alcanzado en julio del año pasado, la demanda ha vuelto a decantarse por las de interés variable, aunque las que ganan más adeptos son las mixtas, en las que durante los primeros 5 o 10 años, el periodo en el que la carga financiera es mayor, la cuota es estable.

Suscríbete para seguir leyendo