El precio de la vivienda subió el 0,9% en el primer trimestre

Pese al alza de los tipos de interés de las hipotecas el precio de la vivienda en España subió una media del 0,9% durante el primer trimestre, según Tinsa. Sea por que las compras derivan de decisiones anteriores o por la persistencia de elevadas tasas de ahorro, lo cierto es que la estadística confirma las sensaciones de las inmobiliarias, que notan ya la caída en el número de compraventas pero estabilidad en los precios. Según la sociedad de tasación, el precio medio en España se situó en 1.713 euros por metro cuadrado entre enero y marzo. La variación trimestral del precio fue de ese 0,9%, con lo que en tasa interanual se mantiene un incremento del 6,3%. En cualquier caso las previsiones agoreras empiezan a proliferar y las de Tinsa se abonan en esa línea.

El esfuerzo teórico anual de compra de vivienda se sitúa en el 31,2%, tres décimas más que el trimestre anterior. En las grandes capitales se tensiona la accesibilidad: 47,4% en Barcelona; 44,2% en Madrid y 42% en Málaga. En cualquier caso, las medias tienden a camuflar comportamientos de la oferta y demanda dispares según zonas, pero la tendencia general es la de reducirse la oferta de viviendas y freno progresivo de los precios, pero menor a lo lógico tras el incremento rápido del coste de las hipotecas. Las viviendas de alto precio mantienen una demanda más sólida que el resto.

El año ha comenzado con una desaceleración generalizada en el crecimiento de los precios de la vivienda terminada (nueva y usada). Según la estadística IMIE Mercados Locales publicada este martes, basada en las tasaciones realizadas por Tinsa, se confirma la tendencia de estabilización de los precios observada en los primeros meses del año y supone una clara moderación frente a los aumentos trimestrales del 2,2% y del 2,1% que se registraron en el cuarto y tercer trimestre de 2022, respectivamente.

"Continúa la normalización del volumen de compraventas de viviendas, que están retornando hacia su media histórica, inferior a la fuerte aceleración de la actividad que se experimentó entre la segunda mitad de 2021 y la primera mitad de 2022, pero aún en niveles robustos”, afirmó Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

"De cara a los próximos meses se mantiene la previsión de desaceleración de los precios con tendencia hacia la estabilización como consecuencia de una financiación que se reduce y una demanda que se modera", concluye el informe de Tinsa. Entre los indicadores que permiten mantener la confianza en el mercado residencial en España, Cristina Arias destaca que la deuda de los hogares y las empresas está en niveles equilibrados respecto al PIB, que las tasas de empleo general se mantienen, sosteniendo la solvencia de las familias, y que la dudosidad asociada a créditos para la adquisición de vivienda está en niveles bajos y aún continuaba reduciéndose en el último trimestre de 2022.

Cantabria (+12,1% interanual), Valencia (+10,1%) y Zaragoza (+9,8%) son las provincias donde más se ha incrementado el precio de la vivienda nueva y usada en el último año. En tasa trimestral, siete capitales registran un leve retroceso y en otras 20 el incremento no alcanza el 1%. Las ciudades de Madrid (+0,3%) y Barcelona (-0,3%) apenas movieron sus precios en los últimos tres meses.