El paciente cero de la nueva crisis inmobiliaria

Los precios de la vivienda en España siguen subiendo. Pero lo hacen un ritmo más moderado que en los últimos meses porque la inflación y el aumento de los tipos de interés están enfriando el mercado, que augura una nueva crisis inmobiliaria. Los expertos de Oxford Economics concluyen que habrá un cambio de tendencia y que, para compensar un euríbor de las hipotecas por las nubes, el valor de las viviendas caerá. Algunos afirman que eso no debería arrastrar al sector a una recesión. Sin embargo, algunos países de Europa ya sufren una importante corrección de los precios de los inmuebles.

Es el caso de Suecia, el paciente cero del nuevo colapso inmobiliario. El valor de la vivienda ha disminuido un 12% desde principios de año, según el índice HOX elaborado por Valueguard en el país nórdico. Solo en octubre, el descenso fue de un 3%. Además, los bancos y entidades financieras locales sugieren que los precios seguirán en caída libre hasta finales de 2023, hasta reajustarse un 20%.

Las hipotecas a tipo variable arrastran al mercado

Es cierto que los precios habían tocado techo y eso había llevado a las familias a endeudarse por encima de sus posibilidades. Que el euríbor se haya despertado después de años en negativo y que ahora se sitúe en el 2,233% tampoco ha ayudado, ya que las hipotecas a tipo variable se han encarecido.

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Este comportamiento lo ha sufrido especialmente Suecia, puesto que el 44% de su mercado residencial está ligado a este tipo de préstamos, según la Federación Hipotecaria Europea. Otros países tampoco se librarán del batacazo, auguran los economistas de Oxford, ya que también comparten este comportamiento. Es el caso de Estados Unidos, Australia o Nueva Zelanda y Reino Unido.

Colapso inmobiliario a nivel global

¿Habrá un colapso inmobiliario en España por una caída repentina en el precio de la vivienda? Los economistas de Oxford no nos mencionan, pero alertan del peligro que grandes potencias sufran esta situación: pueden provocar un efecto dominó que arrase con el sector de la vivienda a nivel global.