La subida de tipos del BCE ralentizará la compra de inmuebles en 2023

En 2023, se prevé que se produzca una ralentización en la compra de inmuebles e hipotecas por la subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE) en respuesta a la inflación. Esto provocará una moderación de la subida del precio de la vivienda, según las conclusiones de la mesa redonda con el nombre ‘Subida de tipos y posible recesión: ¿Cómo afectará a las hipotecas y al sector inmobiliario?', organizada por Nuclio. El mercado inmobiliario es de los mercados que ofrece mayor seguridad, así como unas buenas rentabilidades de en torno al 6,43%, según datos de pisos.com.

En el acto, moderado por la experta en hipotecas Montse Cespedosa y en el que también han participado Silvia Escámez Romero, CEO de Finteca y Nuria Rocamora, CEO de MyInvestor, se ha explicado que, tras unos primeros meses del año en los que se han experimentado unos altos niveles de compraventa de viviendas y pese a la resistencia del sector inmobiliario, se prevé que haya un descenso de la demanda durante el segundo semestre del 2022 y a lo largo del 2023. En este sentido, solo en el mes de mayo se llegaron a formalizar 63.921 compraventas, lo que supone una variación interanual del 7,33%, según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado.

Ferran Font, director de estudios y portavoz de pisos.com, ha apuntado que esto se produce por varios factores como el ahorro acumulado durante la pandemia, una demanda muy activa, el valor refugio en el que se ha convertido el inmobiliario y la inminente subida de tipos. En relación a la inversión inmobiliaria, ha destacado que la vivienda se sitúa como una opción mucho mejor que las letras del Tesoro o los bonos, dado su bajo interés.

La elevada inflación, la ralentización de la construcción de vivienda nueva y la cada vez menor disponibilidad de oferta de segunda mano son solo algunos de los motivos que están provocando que muchos inversores apuesten por el sector inmobiliario, convirtiéndose así en un activo refugio.

Finalmente, en cuanto a la posibilidad de un escenario de crisis en el sector, Font descarta una burbuja inmobiliaria como la del 2008: "en la burbuja se concedieron durante años un 150% de hipotecas respecto a las compraventas, mientras que en la actualidad estamos por debajo del 75%".

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