El 22@ es el cuarto distrito de oficinas europeo que más se ha encarecido desde 2006

Si en 2006 alquilar una oficina en el distrito tecnológico de Barcelona costaba 16 euros el metro cuadrado al mes, hoy, disponer de un espacio para trabajar en esa zona cuesta a una empresa 22 euros el metro cuadrado. Y eso que seis años atrás, la cifra había subido solo un euro. Según un informe del equipo de inmobiliario de EY, este 38% de diferencia entre hace más de quince años y el presente es, de hecho, el cuarto mayor incremento de precio que se registra en Europa: el 22@ tiene solo por delante al distinto financiero de París, a la City de Londres y a Berlín, que casi duplica sus rentas. Barcelona en su conjunto está cuatro puestos por detrás (+25%), con Madrid a continuación con un precio más alto (unos 30 euros el metro cuadrado al mes), pero mucho más parecido al de hace 15 años.

De acuerdo con los datos de la consultora, la zona del 22@ en concreto tiene más de 1,1 millones de metros cuadrados destinados a oficinas, de los cuales en torno a 109.000 están por ocupar. Sin embargo, este casi 10% de espacio disponible supone la tasa más alta de los últimos años, y supera en más de un punto el porcentaje de disponibilidad que marca Barcelona en su conjunto.

“El inventario de oficinas de Madrid y Barcelona continúa su crecimiento a pesar de una debilitada demanda que, año tras año, no consigue reducir los metros cuadrados de oficinas desocupadas en las dos principales ciudades de España”, sintetiza en un comunicado EY, que matiza, pese a todo, que aquellos propietarios que han apostado por implementar medidas de sostenibilidad en sus edificios están consiguiendo mejores resultados en este sentido. “De esta manera se observa como en la zona del 22@ de Barcelona, a pesar de existir 109.000 metros cuadrados de oficinas disponibles, el 40% de los mismos, al disponer de certificación disponible, consiguen mantener un rango de rentas entre un 5% y un 15% superior al de sus competidores”, indican los responsables del informe ‘The Office Property Telescope’.

La inversión cae

No obstante, los datos de inversión vuelven a situar al sector en terreno complicado. El mismo informe asegura que Barcelona acumula 391 millones de euros de inversión en este segmento durante la primera mitad de 2022 y que esto implica una reducción del 57% respecto al mismo periodo del año pasado. En el 22@, este descenso gira también en torno al 50%.

EY asocia la reducción, que es extensible a todo el país, a “las incertidumbres derivadas de la más que previsible subida de tipos de interés en la zona euro, así como de las principales consecuencias del menor comercio” asociadas a la invasión de Ucrania. La consultora advierte que este escenario se podría traducir también en que los precios de las oficinas caigan entre un 5% y un 10% para finales de año, y que, de hecho, el 40% de la inversión mundial se ha concentrado en Estados Unidos precisamente porque allí ya se ha dado este ajuste.

De momento, aquí en España los principales propietarios de las oficinas “se encuentran mucho más concienciados en alquilar sus superficies vacías que en evaluar futuras transacciones aprovechando la probable corrección del mercado”, anticipan los socios Javier García-Mateo e Ivan Azinovic. Según el informe, entre este año y 2024, el 22@ ganará más de 500.000 metros cuadrados, la mayoría situados en torno a la Diagonal.