El sector inmobiliario, en la carrera por los fondos europeos

Ni la pandemia de coronavirus, ni el conflicto bélico de Ucrania han podido frenar el crecimiento del sector inmobiliario. De hecho, la compraventa de viviendas no para de crecer: con 59.272 operaciones inscritas en el registro, en marzo de este año vivió su decimotercer repunte consecutivo, la cifra más alta desde enero del 2008, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Una tendencia que se anticipa al previsible crecimiento de los tipos de interés. Sin embargo, el precio de la vivienda sigue incrementando: en el primer trimestre del 2022 ha subido un 8,5% respecto al año pasado, la mayor subida de precios registrada en los últimos 15 años. Una tendencia propiciada por diferentes factores, como el encarecimiento de las materias primas y la falta de mano de obra en el sector de la construcción. 

Con el fin de analizar las tendencias, los retos y las oportunidades del sector, el pasado 16 de junio se celebró la tercera edición de Inmoforum en Barcelona: un evento organizado por Prensa Ibérica y SIMAPRO que se lleva a cabo en diferentes ciudades españolas de la mano de los periódicos Diario de Mallorca, Levante-EMV, El Periódico de Cataluña, La Opinión de Málaga e INFORMACIÓN. Así, varios expertos del sector y representantes de la administración se reunieron en el Recinte Modernista de Sant Pau en un acto que inauguraron el director de EL PERIÓDICO, Albert Sáez; el director general de SIMAPRO, Eloy Bohúa; y la consellera del Departament de Drets Socials, Violant Cervera. Bohúa destacó el compromiso creciente del sector inmobiliario con la sostenibilidad social y medioambiental, y la consellera hizo hincapié en la oportunidad que supone para el parque público las medidas destinadas a la rehabilitación de las viviendas con criterios de eficiencia energética contempladas en los fondos europeos Next Generation. 

Durante el evento se llevaron a cabo dos mesas redondas. El Secretari d’Habitatge i Inclusió Social del Departament de Drets Socials del Govern, Carles Sala; el presidente de la Asociación de Promotores de Catalunya (APCE), Xavier Vilajoana; y el director general de la promotora SALAS, Manel Rodríguez conformaron la primera mesa de expertos. Por otro lado, el director comercial de la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa, Pedro Soria; el director de negocio de la inmobiliaria Solvia, Ernesto Ferrer-Bonsoms; y el secretario del Col•legi d’Administradors de Finques de Barcelona y Lleida, Alberto Izquierdo, fueron los protagonistas de la segunda mesa. 

Vivienda sostenible

Las ayudas previstas en los fondos europeos Next Generation EU destinadas a la rehabilitación de las viviendas fueron el factor común de ambas mesas. “Tenemos un parque de viviendas construido, en su mayoría, antes del 1979, que supone una ruina energética para nuestro país”, lamentaba Carles Sala. Y es que, según datos de la Agencia del medioambiente de la Unión Europea (UE), el parque de viviendas de España tiene unos 45 años de media y es responsable del 14% de las emisiones de gases de efecto invernadero. Por otra parte, el director comercial de Tinsa, Pedro Soria, remarcó que los fondos europeos son una oportunidad para recuperar los cascos antiguos de las ciudades: “Si no tenemos capacidad para generar suelo en las grandes ciudades, como Barcelona, la rehabilitación de las viviendas es fundamental”.

El ahorro económico que conlleva una vivienda con calificación energética A ha despertado el interés de muchos propietarios en las ayudas para la rehabilitación de la vivienda previstas en los fondos europeos. Y es que, según datos de la Unión de Créditos Inmobiliarios, vivir en una casa sostenible no solo ayuda a ser más respetuoso con el medioambiente, sino que también conlleva un ahorro económico que puede alcanzar los 70 euros mensuales. Desde el Col•legi d’Administradors de Finques de Barcelona y Lleida, “estamos informando a los propietarios sobre la importancia de la rehabilitación para que sean conscientes de que su vivienda es un tesoro y su conservación garantiza su patrimonio familiar”, destacó Izquierdo. El factor económico es esencial. Tal y como lo ve Pedro Soria, “los jóvenes están más concienciados con la causa climática, pero a las personas mayores les cuesta más: o les cuentas la parte económica o no van a hacer la inversión. Además, “hablamos de un factor que ha hecho que las personas que están buscando comprar una vivienda estén dispuestos a pagar un 10% más por una que se haya construido con criterios sostenibles”, explicó Ferrer-Bonsoms. En esta línea, tal y como constata un estudio publicado por Solvia y Fotocasa, “la subida de los precios de la energía ha aumentado hasta el 95% el interés de quienes buscan comprar o alquilar piso por la sostenibilidad de la vivienda”. Por otro lado, tal y como destacó Manel Rodríguez, director general de SALAS, “la eficiencia energética en el sector de la construcción es cara y es por eso que se crea una dicotomía cuando hablamos de sostenibilidad y vivienda social. Necesitamos recursos y la colaboración administrativa porque el usuario medio no puede pagarlo”. 

Colaboración

En este sentido, Rodríguez insistió en que “la administración tiene que ofrecer recursos” y pidió seguridad jurídica para que “el mercado no tenga que sufrir las consecuencias de los cambios en las regulaciones cada tres o cuatro años”. Una seguridad jurídica que, según Xavier Vilajoana, pasa por reducir los tiempos que, actualmente, comportan los procesos administrativos y las concesiones de licencias: “Se tarda lo mismo en construir un edificio que en obtener las licencias previas y posteriores a la construcción”. De hecho, actualmente, el tiempo medio que tarda en otorgarse una licencia de obra nueva en nuestro país es de un año. Aunque la legislación recomienda que este plazo no supere los tres meses.

Nuevos modelos

La inseguridad jurídica y la rigidez de las normas urbanísticas se han convertido en un obstáculo para el sector de la construcción. “Necesitamos nuevas formulas en la edificación de viviendas que se adapten a las nuevas necesidades de la sociedad y a los nuevos modelos familiares, pero el urbanismo actual nos limita”, lamentó el presidente de APCE en Catalunya. Y es que, según datos del INE, el 56% de los hogares están formados por una o dos personas. En esta línea, el secretario d’Habitatge i Inclusió Social, Carles Sala, remarcó que “Barcelona está llena de pisos de 150 m2 en los que solo viven dos personas”. “El urbanismo tiene que evolucionar para adaptarse a los cambios sociales”, subrayó el director general de SALAS, que también abogó por la necesidad de crear un gobierno metropolitano que en ciudades como Barcelona, abarque los municipios de su alrededor. 

En esta línea, modelos como el 'coliving' o 'build to rent' (construir para alquilar) son nuevas tendencias que están surgiendo en el sector inmobiliario. Tal y como explicó el director de negocio de Solvia, Ernesto Ferrer-Bonsoms, “hay un volumen importante de actores que apuestan cada vez más por el 'built to rent'”. Y es que aunque en España sigue predominando la propiedad, la tendencia es aproximarse al modelo europeo, en el que el 50% de la población vive de alquiler”. No obstante, desde Tinsa, Pedro Soria lamentó que “para que funcionen modelos como este y podamos atraer inversores necesitamos seguridad jurídica”.