La guerra de Ucrania y la previsible subida de tipos eleva las incertidumbres del sector inmobiliario en 2022

El sector inmobiliario catalán afronta 2022 en un momento de ensueño pero envuelto entre incertidumbres derivadas de un contexto amenazante (ahora la guerra entre Rusia y Ucrania) y previsión de falta de oferta. La compraventa de viviendas en Catalunya creció un 35,2% interanual en 2021, según el informe divulgado este jueves por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi). Se registraron 22.108 compraventas en Catalunya en el último trimestre y un total de 89.112 en el conjunto de 2021, tras el crecimiento interanual más elevado desde 2008. Y todo ello con los precios más altos desde el 2012. El precio medio de la vivienda en Catalunya aumentó hasta los 2.265 €/m². Barcelona sigue siendo la provincia con precios más elevados (2.607 €/m²), seguida de Girona (2.020 €/m²), Tarragona (1.475 €/m²) y Lleida (1.203 €/m²). 

Pese al balance positivo, el sector inmobiliario catalán apunta a tendencias contradictorias que agudizan las amenazas en un contexto bélico como el actual. Crece la demanda de viviendas de mayor superficie pese a que las viviendas tienden a estar ocupadas por un máximo de dos personas; la necesidad de más viviendas choca con la constatable falta de oferta suficiente y el alza paralela de la demanda de vivienda por parte de extranjeros; el incremento previsible de los tipos de interés va a limitar el crecimiento de las operaciones de compraventa... Advierten en el sector que pese a que las nuevas promociones tienden a reservar el 50% de la nueva vivienda para el alquiler, la oferta será insuficiente y los precios subirán. Ese cóctel de elementos parecen conjurados para aguar un momento dulce. En opinión de Gerard Duelo, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), "hay mucha gente preocupada, por el posible alza de los tipos de interés pero es momento de disfrutar de los años 20 para el sector inmobiliario"

El número de compraventas registrado en Catalunya durante el cuarto trimestre del año fue de 22.108, con un descenso del -8% con respecto al trimestre precedente, pero con un incremento interanual del 26,2%. A pesar de este descenso trimestral, se trata del segundo mejor resultado desde el tercer trimestre de 2007. En el conjunto del año se registraron 89.112 compraventas, con un incremento del 35,2% interanual con respecto al 2020. Este resultado interanual es el más elevado desde comienzos de 2008. 

Vivienda usada

La vivienda usada sigue protagonizando el mercado de compraventa, con un peso del 82,25% del total de operaciones. En vivienda usada se registraron 18.184 compraventas en Catalunya, con un descenso trimestral del -10,5% y una mejora interanual del 24,1%, alcanzando el segundo mayor resultado desde comienzos de 2007. En vivienda nueva se alcanzaron las 3.924 compraventas, con ascensos trimestrales (5,1%) e interanuales (37,3%), el mejor resultado trimestral de los últimos ocho años.

La provincia de Barcelona registró el 63,4% del total de compraventas de vivienda en Catalunya durante el último trimestre, alcanzando las 14.021 compraventas, con un descenso trimestral del -10,3%, pero con un incremento interanual del 24,6%. Tras ella se situaron la provincia de Tarragona con el 14,5% y 3.397 compraventas, con un descenso trimestral del -10% y una mejora interanual del 15%; la provincia de Girona con el 15% y 3.310 compraventas, con un descenso trimestral del -5,4% y un crecimiento interanual del 27%; y la provincia de Lleida con 1.380 compraventas y un 6,2% de cuota de mercado, con un incremento interanual del 47,4%.

Costes de construcción

Otro elemento que amenaza con influir en la actividad es el alza del precio de los costes de construcción. El sector asegura que el alza se ha situado en un año en más del 11,1% en el conjunto de mano de obra y materiales. En el caso de materiales el incremento interanual fue más intenso, con una tasa del 16,5%, mientras que mano de obra registró un incremento del 2,3%.

Alquiler

El número de contratos de alquiler, según los datos de depósito de fianzas, siguió descendiendo por segundo trimestre consecutivo, alcanzando los 40.934 contratos en el tercer trimestre en Catalunya. En términos interanuales se produjo un incremento del 5%. La provincia de Barcelona acaparó el 76,6% de los contratos de alquiler, a una significativa distancia del resto de provincias: Tarragona (9,7%), Girona (9,3%) y Lleida (4,4%). El precio medio del alquiler quedó fijado en los 738 euros al mes, cerca de máximos históricos (755 €/mes en el tercer trimestre de 2019), con una reducción interanual del -1%. El mayor importe se alcanza en la provincia de Barcelona (806 €), a notable distancia de las provincias de Girona (564 €), Tarragona (496 €) y Lleida (445 €).

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