Datos de Fotocasa

El precio de los alquileres baja en España, pero sube en Barcelona el 8,2%

En la capital catalana el precio medio llegó a 16,82 euros/m² al mes, un 64% por encima de la media estatal (10,27 euros/m² al mes)

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Anuncios en una agencia inmobiliaria, en una imagen de archivo / Ferran Nadeu (EPC)

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Eduardo López Alonso
Eduardo López Alonso

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El precio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler en España se pagó en diciembre de 2021 a 10,27 euros, un 3,6% más barato que el año anterior, según los datos del informe 'La vivienda en alquiler en España en el año 2021', elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa y publicado este lunes. El descenso registrado en 2021 rompe con cuatro años consecutivos al alza que comenzaron en 2015, con un repunte del 4,9%, al que siguió un aumento del 5,8% en 2016; del 18,6% de 2017; del 8,8% de 2018; del 5,1% de 2019 y del 4,6% de 2020. Sin embargo, la situación es muy variada si se analiza la situación por municipios. En el desglose por municipios, Barcelona es la ciudad más cara, con precios en el entorno de los 16,82 euros por metro cuadrado, un 64% por encima de la media nacional. Y además, en Barcelona los precios repuntaron un 8,2% en el mismo periodo, desmarcándose de la tendencia general. Entre los municipios más baratos de España está la localidad alicantina de Alcoy, con el precio medio del alquiler en 5,15 euros por metro cuadrado. La ciudad de Madrid terminó 2021 con los alquileres un 1,4% por debajo que en 2021.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, recalca que las cifras de 2021 muestran "la mayor transformación desde 2015". "Esta alteración es propiciada por la caída de la demanda en las zonas más céntricas de las grandes ciudades y el debilitamiento en la participación de las franjas de edad más maduras, que han reducido su interacción con este mercado, lo que ha provocado la moderación y regulación de los precios de manera natural en 2021", explica Matos. Además, la directora de Estudios de Fotocasa descarta una estabilización de esta tendencia, ya que "los municipios de las capitales más tensionadas han comenzado a mostrar subidas nuevamente". En opinión de Matos, las subidas de precios en ciudades como Barcelona se deben principalmente es la falta de oferta en las zonas más céntricas. En la actualidad, solo el 24% del parque de viviendas en España es de alquiler, y el 76% restante son viviendas en propiedad. De hecho, nuestra oferta de vivienda en alquiler aún está lejos de la media europea, que se sitúa en el 34%. 

El precio medio de la vivienda en alquiler presentó una tendencia al alza en 13 de las 17 comunidades, aunque en ninguna subió por encima del 10%. Los alquileres se encarecieron un 6,5% tanto en Baleares como en La Rioja. En Murcia, la subida fue del 6,4%, en tanto que en la Comunidad Valenciana los precios se incrementaron un 5,7%. Las comunidades autónomas en las que se ajustaron los precios del alquiler fueron Madrid, con una caída del 3,4%, Navarra, donde el alquiler se abarató un 1,7%, Castilla-La Mancha, con un descenso del 1%, y País Vasco, un 0,4% más asequible.

Catalunya encabeza por cuarto año la posición de la comunidad autónoma con los precios más caros, con el metro cuadrado a 14,06 euros. Madrid se sitúa en segundo lugar, con el precio del metro cuadrado en 13,62 euros, seguida del País Vasco, en 13,13 euros. Por provincias, el 86% del total suben los precios anuales. En Huelva, el alquiler es un 15% más caro que hace un año, seguido del repunte del 10,4% de León y del 9,6% registrado en Badajoz. Por el contrario, los precios cayeron un 3,6% en Sevilla y un 3,4% en Madrid. Además, siete provincias españolas superaron los 10 euros por metro cuadrado al mes. Guipúzcoa se sitúa como la provincia más cara de España, con el precio del metro cuadrado en 15,49 euros.

En nueve de los 12 municipios sube el precio de la vivienda en alquiler. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2021 es Sitges con una variación de 8,9%. Le siguen, Barcelona capital (8,2%), Lleida capital (8,2%), Girona capital (8,2%), Manresa (5,4%), Reus (4,5%), Terrassa (3,7%), Badalona (1,0%) y L'Hospitalet de Llobregat (0,3%).

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Alquilar una vivienda en el municipio más caro, Barcelona capital, cuesta 16,82 euros/m² al mes; un 64% por encima de la media nacional (10,27 euros/m² al mes). Le siguen, Sitges (15,79 euros/m² al mes), Sant Cugat del Vallès (14,72 euros/m² al mes), L'Hospitalet de Llobregat (13,88 euros/m² al mes), Badalona (12,52 euros/m² al mes), Girona capital (10,74 euros/m² al mes), Sabadell (10,33 euros/m² al mes), Terrassa (10,22 euros/m² al mes), Tarragona capital (8,62 euros/m² al mes), Lleida capital (7,55 euros/m² al mes), Manresa (7,55 euros/m² al mes) y Reus (7,39 euros/m² al mes).

Barcelona ciudad

El distrito en el que el precio del alquiler más incrementa es Sant Martí (14,8%), seguido de Ciutat Vella (14,1%), Sants - Montjuïc (9,7%), Eixample (9,5%), Nou Barris (8,2%), Gràcia (7,6%), Les Corts (6,4%), Sarrià - Sant Gervasi (3,0%), Horta - Guinardó (0,6%) y Sant Andreu (0,3%). El distrito de Ciutat Vella encabeza la lista de la ciudad como el distrito más caro para alquilar una vivienda. Su precio medio se sitúa en diciembre en 18,82 euros/m² al mes después de incrementar anualmente un 14,1%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Eixample, cuyo precio medio se sitúa en diciembre de 2021 en 17,33 euros/m² al mes. En tercera posición se encuentra el distrito de Sarrià - Sant Gervasi (17,02 euros/m²), seguida de Sant Martí (16,91 euros/m²) y Gràcia (16,48 euros/m²). En el otro extremo, Horta – Guinardó es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 13,19 euros/m² al mes, seguido de Sant Andreu (13,34 euros/m² al mes), Nou Barris (13,38 euros/m² al mes), Les Corts (16,05 euros/m² al mes) y Sants - Montjuïc (16,17 euros/m² al mes). En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, ningún distrito de Barcelona superó sus precios a lo largo de 2021. Los distritos de Sarrià - Sant Gervasi y Sants – Montjuïc superaron el precio de la vivienda en alquiler en tres ocasiones en 2020, empezando Sarrià - Sant Gervasi el año con un precio de 18,25 euros/m² al mes y terminándolo con 18,34 euros/m² al mes. Los distritos de Vella, Eixample y Gràcia superaron su precio medio en dos ocasiones y el resto de los distritos lo hizo en una sola ocasión a lo largo de 2020.