El precio de la vivienda subió una media del 4,3% este 2021

El precio de la vivienda nueva y usada subió una media del 4,3% este año. Es una de las conclusiones del informe de Tinsa, que sitúa el precio medio de las viviendas residenciales en 1.470 euros el metro cuadrado en el cuarto trimestre del año, un 8,6% más alto que en el mismo periodo del año pasado y una media de 4,3% de crecimiento en términos de variación media de los precios. Las tasaciones realizadas por Tinsa en todo el territorio español evidencian las consecuencias de la reactivación del mercado inmobiliario tras el parón que supuso el 2020 como consecuencia de la pandemia. País Vasco y Baleares destacan como las comunidades autónomas más dinámicas en evolución de precios.

“En el último trimestre de 2021 se registra un incremento en los precios del mercado residencial que consolida la tendencia iniciada en trimestres anteriores y refleja un entorno de crecimiento en el que la demanda es superior a la oferta y la construcción comienza a reactivarse con prudencia, lo que podría ser indicativo de una fase alcista del ciclo inmobiliario”, afirmó Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa mediante un comunicado.

Con una perspectiva más amplia, desde el tercer trimestre de 2015 en que el precio medio en España tocó suelo tras la crisis financiera de 2008 la vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 22,9%, y se mantiene un 28,2% por debajo de los máximos de 2007.

Tinsa considera que el ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento han sido los principales motores de la recuperación, en un entorno de tipos de interés históricamente bajos. También se detecta una mayor demanda de profesionales, atraídos por las mayores rentabilidades del producto residencial frente a otros productos financieros de riesgo similar.

La proporción de hipotecas sobre compraventas y ratios de endeudamiento siguen estables, pese a que las tasaciones muestran una reactivación de la preferencia por viviendas con mayores superficies, que se había ralentizado durante los trimestres centrales de 2021.

Tensiones

Por lo que respecta a la oferta de vivienda, se va reactivando con prudencia y las cifras de visados emitidos durante 2021 recuperan el nivel registrado en 2019. "Se espera que las tensiones generadas por los altos costes de los materiales de construcción se vayan diluyendo con la normalización de las cadenas de suministros, pero pueden surgir nuevas presiones en los costes derivadas de la escasez de mano de obra en el sector”, destaca la responsable del Servicio de Estudios de Tinsa.

Dado que el escenario de crecimiento de los precios en el último trimestre se ve acentuado por la contracción coyuntural registrada en el mismo periodo del año anterior, la variación media en 2021 (entendida como la media de las variaciones interanuales de los cuatro trimestres del año) aporta una visión más completa de lo que ha supuesto 2021 en el mercado de la vivienda que el dato de variación interanual del cuarto trimestre considerado aisladamente.

El grueso de las comunidades ha registrado crecimientos medios de precios entre el 2% y el 6% en el conjunto del 2021, con País Vasco (+9,4%), Baleares (+9,3%) y Galicia (+6,8%) como las regiones con mayor variación media durante este año. Otro grupo de cuatro regiones experimentó en 2021 una evolución más acorde con una tendencia de estabilización en 2021. Se trata de Navarra (-1,9% de media), La Rioja (-1,1%), Castilla y León (+0,1%) y Aragón (+0,9%).

Si se compara de forma aislada el cuarto trimestre de 2021 respecto al mismo periodo del año anterior, todas las comunidades y regiones autónomas registran variaciones positivas respecto al momento valle de 2020. Con fuertes incrementos interanuales por encima del 10%, destacan Galicia, Andalucía y Madrid, y, superando el 12%, Islas Baleares y País Vasco. Los incrementos más moderados en tasa interanual se localizan en Melilla (+1,2%), Castilla y León (+2,9%) y Catalunya (+4,4%).

Medias engañosas y evolución local

En cualquier caso, las medias son engañosas en el sector inmobiliario, ya que la formación de precios se ve muy influenciada por el entorno, la situación económica de la zona, las características propias de cada inmueble y hasta la composición del vecindario. Pero globalmente, los datos de Tinsa muestran que la Comunidad de Madrid (+48,2%), Catalunya (+33,4%) e Islas Baleares (+34,7%) son las comunidades autónomas que más se han revalorizado desde sus mínimos tras la crisis financiera de 2008. En la gran mayoría de capitales de provincia, la variación media de los precios durante 2021 arroja crecimientos. Seis de ellas superan el 10% (Cuenca, Bilbao, Vitoria, Ávila, Zamora y A Coruña), mientras que otras 13 se han movido en un escenario más estable, con crecimientos inferiores al 1,5%. La variación media de los precios ha sido negativa (caídas) durante este año en las ciudades de Palencia, Soria, Huesca, Cáceres y Pamplona.

La ciudad de Madrid ha mostrado un mayor dinamismo en cuanto a evolución de precios que Barcelona. La variación media en la capital de España en 2021 ha sido del 5,8%, el doble que en Barcelona (2,9%). Si se analiza la situación concreta en el cuatro trimestre del año, la vivienda en Madrid es un 10,5% más cara de lo que era en el cuarto trimestre de 2020, frente al crecimiento del 4,8% registrado en la Ciudad Condal. El análisis micro en las grandes capitales revela que, en Barcelona, la mayor parte de los distritos experimentan incrementos de precio respecto al trimestre anterior, aunque 6 de los 10 distritos se mantienen por debajo de los niveles del mismo periodo de 2020. Gràcia es el distrito más revalorizado durante el año (+4,9 % interanual), seguido de Nou Barris (+2,9 %) y Sants-Montjuic (+1,7 %).