Vivienda

¿Cuánto se disparan los alquileres por la subida del IPC?

Los contratos que se revisen con la inflación de noviembre se encarecerán el 5,6%

¿Cuánto se disparan los alquileres por la subida del IPC?

Ferran Nadeu (EPC)

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Agustí Sala
Agustí Sala

Redactor jefe de Economía

Especialista en Además de El Periódico, trabajé de 1989 a 1990 en La Economía 16, como responsable de Economía en el Diari de Barcelona, de 1989 a 1990; en la sección de Economía de TVE Catalunya de 1987 a 1989, en Antena 3 de Radio, de 1985 a 1987 y en el Diari Menorca, de 1983 a 1985 y Radio 80-Menorca. Además la licenciatura en Ciencias de la Información por la Universitat Autònoma de Barcelona (1992-1986), tengo un posgrado en dirección general (PDG) 2011-2012y un curso de Márketing Digital y Redes Sociales por la EAE Business School

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El alquiler es uno delos elementos afectados la escalada de la inflación, situada en el 5,6% en noviembre. Los inquilinos que tengan revisión anual este mes verán incrementarse su renta mensual unos 40 euros o 480 euros anuales. El alquiler medio, que el mes pasado se elevó hasta 738 euros, pasaría ahora a unos 740 euros.

En el caso de Barcelona, con un alquiler medio de 903,3 euros, según los datos del departamento de estadística del Ayuntamiento de Barcelona pasaría a 953,5 euros. En Madrid, un piso de unos 80 metros cuadrados, que en la actualidad tiene una renta mensual media de 1.184 euros, según el portal inmobiairio Idealista, pasaría a unos 1.250 euros.

Ley de arrendamientos urbanos

Según la ley de arrendamientos urbanos (LAU), para actualizar la cuota del alquiler, debe existir libertad de pacto entre el casero y el inquilino, en contratos después de 2013. A su vez se determina que el máximo permitido para actualizar la renta es el IPC.

La ley especifica que para calcular la nueva renta mensual se tendrá en cuenta el IPC general y no el correspondiente al subgrupo o categoría de vivienda. en este caso, en noviembre, la tasa internanual es del 5,6%. Este mecamismo que cuando la tasa interanual fue negativa la renta mensual debía rebajarse, si el contrato no establecía lo contrario.

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Desde el 1 de abril de 2015, si en el contrato de alquiler se especifica que se llevará a cabo una actualización anual del precio, pero no se detalle el método -que puede ser pactado entre las partes, aunque en general suele ser el IPC-, la revisión se hará en base al último Índice de Garantía de Competitividad publicado. El último de estos indicadores anuales es el de septiembre, que fue del 0,67%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Para los contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019, esta actualización tendrá como límite la variación anual del IPC.

El nuevo precio del alquiler tras aplicar la actualización se podrá exigir al inquilino a partir del mes siguiente a la notificación por escrito del propietario. En esta comunicación se debe detallar el porcentaje de subida aplicado.