Resultados 'exponenciales'

Colonial alcanzó unos beneficios de 184 millones en el tercer trimestre

Los ingresos por rentas crecieron en términos comparables el 2% hasta los 234 millones de euros

Brugera (izquierda) y Viñolas, durante la presentación telemática de resultados.

Brugera (izquierda) y Viñolas, durante la presentación telemática de resultados.

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Eduardo López Alonso
Eduardo López Alonso

Periodista.

Especialista en distribución, comercio, industria, lobis, empresas, farmacéuticas, sector inmobiliario, telecomunicaciones, innovación, logística, infraestructuras, consumo, transporte, energía, sostenibilidad...

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El grupo inmobiliario Colonial cerró el tercer trimestre del ejercicio 2021 con un resultado neto de 184 millones de euros, lo que supuso 179 millones más que en el mismo periodo del año pasado. La revalorización de los edificios y el incremento de la actividad comercial impulsaron una actividad en forma de ingresos por rentas, que en términos comparables crecieron el 2%, pero que contablemente se redujeron el 10% hasta 234 millones de euros. La apuesta internacional abordada durante la pandemia, centrada fundamentalmente en la apuesta por activos inmobiliarios en Francia, ha dado un rendimiento excelente a la compañía que catalogó el crecimiento registrado como "exponencial".

El beneficio neto recurrente, dependiente en gran medida de las rentas generadas, reflejó el impacto de las desinversiones llevadas a cabo el año pasado y de la aceleración del programa de renovaciones de contratos, situándose en 92 millones de euros, cifra inferior a la del tercer trimestre del año anterior. Excluyendo dichos efectos, el resultado neto recurrente comparable se situó en 123 millones de euros, cifra un 10% superior al resultado del año anterior. El resultado recurrente comparable por acción fue un 9% superior a la del mismo periodo del 2020.

El presidente del grupo Juan José Brugera destacó especialmente el nivel de nueva contratación, que llegó a los 118.000 metros cuadrados (el 71% más que el año pasado), con un nivel de ocupación del 93,4%.

En términos económicos se han firmado contratos por un valor de a 53 millones de euros de rentas anualizadas, doblando la cifra del mismo periodo del año anterior, el 117% más.

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En el tercer trimestre del ejercicio el Grupo Colonial asegura que firmó contratos con precios de alquiler "en la banda alta del mercado". Las rentas máximas firmadas en el portafolio del Grupo han alcanzado los 930€/m2/año en parís, frente a los 420€/m2 en Madrid y 336€/m2 en Barcelona. Con estos niveles de precio, el portafolio de Colonial marca claramente la referencia “prime” en cada uno de los mercados donde opera. Mientras durante lo peor de la pandemia, las grandes inmobiliarias apostaron por promociones alejadas del centro de las grandes ciudades, Colonial apostó por reforzar lo que denomina como oferta 'prime' de situación privilegiada. Esa apuesta se ha traducido en una envidiable posición financiera que según Pere Viñolas, consejero delegado, hace que Colonial "sea actualmente neta compradora y no vendedora en el sector". El aviso está en el sector pero advierten los principales directivos que no se tomarán decisiones a cualquier precio, sino basadas en activos solventes y que ofrezcan una rentabilidad clara. Para ello, aseguró Viñolas, Colonial dispone de "varios centenares de millones", y con una posición de deuda sobre el total de activos del 36,5%.

En comparación con la renta de mercado (ERV) de diciembre 2020 los precios de alquiler firmados han aumentado un +4% al cierre del tercer trimestre del ejercicio, con unos precios un 7% en París. En el portafolio de Barcelona, las rentas han aumentado un +2% versus la renta de mercado (+4% en el tercer trimestre). Madrid se sitúa en un (1%), debido a una renovación de un contrato con un organismo público realizado. Excluyendo dicho contrato el resto del portafolio en Madrid ha crecido un +2% respecto de la renta de mercado a diciembre 2020.