Efectos del teletrabajo

La demanda de chalets se dispara

El auge de las compras de viviendas mayores anima la compraventa en general

Territorio 8 Una urbanización, en Montgat (Maresme).

Territorio 8 Una urbanización, en Montgat (Maresme).

Eduardo López Alonso

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La demanda de chalets aumenta y las inmobiliarias detectan que la demanda se ha vuelto más exigente. Es una impresión común, poso de una pandemia y un confinamiento que afloró las carencias de los hogares y el deseo de aquellos con recursos de adquirir viviendas con características adecuadas al teletrabajo. Los últimos datos que confirman esa tendencia los ha dado a conocer este miércoles la inmobiliaria Lacoop. Asegura que la demanda de chalets aumentó el 152% en el primer semestre de 2021, y entre enero y marzo supuso más del 20% de las compraventas de viviendas.

Lola Alcover, secretaria del Consejo General del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Industrial (COAPI) de España, considera que el cambio en la demanda se debe a la pandemia y los confinamientos, así como el auge del teletrabajo. Lo constatan todas las inmobiliarias o agentes relacionados con el sector de la vivienda. Más luz, más espacio y un entorno más adecuado al trabajo en casa. La compraventa de chalets o viviendas unifamiliares en lo que llevamos de año aumenta, y los expertos consideran que es una tendencia que se consolida.

Pero el cambio de vivienda a otra con esas características deseadas requiere disponer de un capital importante o otro inmueble. En consecuencia, el mercado de compraventa tiende a animarse. De entre las operaciones que constan en el Registro de la Propiedad de enero a marzo, un 21% de ellas correspondieron a la compraventa de viviendas unifamiliares, un porcentaje que aumenta hasta casi el 40% en lugares rurales como Castilla La Mancha, Extremadura (28%) o Castilla y León (26%).

Alcover distingue dos tendencias de compraventa de chalets. “Por un lado, en las zonas tradicionales de viviendas unifamiliares (barrios o urbanizaciones), normalmente más caros, cercanas a los núcleos urbanos, con una ligera subida de precio, por el aumento de la demanda”, explica. Pero también se incorporan al mercado una demanda en “zonas alejadas” como pequeños pueblos o urbanizaciones ubicadas en lugares apartados y que hasta este momento habían tenido muy poca salida. En este caso, Alcover apunta a una "revitalización" de un mercado cuyos precios "iban a la baja".

La demanda de viviendas unifamiliares o más amplias ya se incrementó de manera importante el año pasado. Pisos.com ya detectó que los contactos realizados por los usuarios para la compra o el alquiler de casas y chalés el año pasado aumentaron un 64%, mientras que para estudios el crecimiento apenas fue del 5%. La oferta de viviendas en venta y en alquiler por número de habitaciones muestra el protagonismo que han adquirido las viviendas más amplias. Las viviendas con 3 habitaciones acapararon el 43% del total de viviendas ofertadas en 2020 hasta 4 habitaciones, seguidas de las de 2 habitaciones (26%) y de las de 4 (18%). Las viviendas con una sola habitación cierran la lista con un 9% del total, aunque el número de viviendas de esta tipología creció un 22% respecto al 2019, lo que podría indicar que se está tratando de dar salida a viviendas pequeñas vendiéndolas o alquilándolas para optar por una casa que cumpla las exigencias poscovid.