Venta por alquiler

Carrefour vende siete hipermercados en España por 93 millones

El fondo estadounidense Realty Income Corporation se asegura unas rentas regulares tras la compra, que oxigena las cuentas de la cadena de distribución

Un cliente abandona un centro Carrefour tras realizar sus compras.

Un cliente abandona un centro Carrefour tras realizar sus compras. / REUTERS

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Eduardo López Alonso
Eduardo López Alonso

Periodista.

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Carrefour, la mayor firma de distribución de alimentación en Europa, ha anunciado este martes la venta de siete hipermercados por un total de 93 millones de euros a un fondo de inversión. En concreto a Realty Income Corporation (RIC), empresa de inversión estadounidense que cotiza en el índice S&P500. El acuerdo supone una transacción de tipo sale-leaseback o leasing inverso, por lo que la operación no afectará al funcionamiento de los hipermercados. Estos inmuebles están repartidos por España, en concreto en Canarias, Valencia, Madrid, País Vasco, Navarra y Castilla y León.

La operación de compra con arrendo posterior de RIC establece la venta y el compromiso de arrendamiento a medio o largo plazo con pago de renta prefijada. Generalmente estas operaciones están asociadas a un contrato de alquiler de entre 10 y 20 años. De esta manera, Carrefour logra liquidez pero no tiene que desalojar el inmueble vendido.

Para Carrefour, principal operador de hipermercados a nivel nacional, y su filial inmobiliaria Carrefour Property, esta venta se enmarca dentro del plan estratégico de la compañía a nivel europeo, que tiene España como uno de sus mercados principales, y contribuye a capear unos meses complicados de pandemia y reducción de ingresos.

Según Lola Bañón, directora general de Carrefour Property en España, la operación refleja el valor de la cartera inmobiliaria y "traduce" la "activa política de activos". Pese a que el sector de la distribución creció en conjunto el pasado año ele 12,5%, lo cierto es que los tres líderes del sector en España perdieron algo de cuota de mercado. Mercadona, Carrefour y Dia cedieron en el 2020 terreno ante el crecimiento de Lidl, según Kantar. Con la pandemia, los consumidores van menos a la tienda, compran más, pero tienden a ir menos a los grandes hipermercados. Los frescos se han convertido en producto clave para atraer a los clientes, por lo que los supermercados regionales y los canales tradicionales han ganado protagonismo. Carrefour se ha visto muy condicionada por la mala evolución del canal hipermercado por las limitaciones al movimiento de las personas y reducción de la fidelidad. La cuota de mercado de Carrefour está en torno al 8,4%, el segundo tras Mercadona.

Carrefour gestiona en España 206 hipermercados, 127 supermercados Carrefour Market, más de 995 Carrefour Express y 30 Supeco, además de comercio 'on line'. El Grupo Carrefour cuenta con una red multiformato de 13.000 tiendas en más de 30 países, siendo el líder mundial en el comercio de alimentos. Carrefour alcanzó una facturación de 78.600 millones de euros en 2020. Cuenta con más de 320.000 empleados que colaboran con Carrefour, líder mundial en transición alimentaria para todos, a ofrecer alimentos de calidad, accesibles y a precios razonables.

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Carrefour Property agrupa el patrimonio de Carrefour formado por 119 centros y más de 1,9 millones de metros cuadrados en España y cuenta con una cartera de 1 millón de metros cuadrados de edificabilidad para desarrollar. La compañía lidera la estrategia inmobiliaria del Grupo Carrefour, centrándose en la promoción inmobiliaria y la gestión, reformas y reestructuraciones de sus centros. Es, además, la primera gestora de centros comerciales en España con 2,6 millones de metros cuadrados en cartera, que engloba la gerencia-administración de 30 grandes centros comerciales y la gestión directa de 82 pequeños centros.

Realty Income cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York desde 1994 (símbolo de cotización "O") y es Miembro del índice S&P 500. Fundada en 1969 con sede en San Diego, California, la misión de la compañía es invertir en personas y plazas para proporcionar a los inversores dividendos mensuales que aumentan con el tiempo respaldados por los ingresos generados por activos inmobiliarios en arrendamiento. Con esta operación Realty Income refuerza su posicionamiento en el mercado europeo desembarcando en España. La compañía está estructurada como un fondo REIT –Real Estate Investment Trust-, y los dividendos mensuales están respaldados por los recursos generados por más de 6.700 activos inmobiliarios en arrendamiento con acuerdos de largo plazo. A fecha de hoy, la compañía ha declarado 615 consecutivos dividendos mensuales de acciones ordinarias en sus 52 años de actividad y ha multiplicado por 112 el dividendo desde la inscripción de Realty Income en 1994.