Adicae pide una moratoria de dos años para las ejecuciones hipotecarias

La asociación de usuarios de banca Adicae ha pedido este martes una moratoria legal de dos años a los embargos y ejecuciones hipotecarias ante el alza de este tipo de procedimientos tras impagos. La asociación ha exigido "nuevamente" a la banca "que no se aproveche de la vulnerabilidad de los consumidores", al tiempo que ha instado al Banco de España que vigile la evolución de los préstamos hipotecarios. Adicae considera imprescindible ese aplazamiento de procesos para evitar la incertidumbre de muchas familias afectadas por la pandemia y que se establezcan "plazos suficientes" que aprovechen una previsible recuperación económica. Para la asociación de usuarios de la banca, la situación actual invita a pensar que "muchos" de los créditos hipotecarios en moratoria por la pandemia pasarían a dudoso cobro "y entrarían en problemas" si se priorizan los intereses de la banca.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha dado a conocer este martes el dato sobre ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual: en seis meses se han registrado 6.450 ejecuciones, frente a las 5.361 que se contabilizaron en todo el año 2019. Adicae recoge de la estadística del INE que el 60% de estas ejecuciones correspondería a préstamos firmados antes de 2008 y afirma que la pandemia "ha sacado a la luz un volumen añadido de hipotecas 'de burbuja' que aguantaron la crisis de la pasada década, pero no han podido con la actual situación económica".

La asociación exige a las entidades financieras que no se aprovechen de la "situación de vulnerabilidad" de consumidores hipotecados, pide "condiciones asumibles" para refinanciar los préstamos y evitar así las ejecuciones, y reclama al Banco de España que vigile la evolución de los créditos hipotecarios en el país y "tome las medidas necesarias". Expone que esta "situación de vulnerabilidad" de ciertos consumidores hipotecarios está haciendo que pasen por el banco para renegociar el préstamo "y las moratorias legales por la pandemia solo han sido una parte del mismo fenómeno". Así, el INE contabilizaría cada mes entre 20.000 y 25.000 novaciones y el creciente incremento de las ejecuciones mostraría que parte de estas hipotecas comprometidas "al final terminan siendo fallidas".

Al respecto de estas moratorias, Adicae recuerda que ha venido advirtiendo de que eran insuficientes, abarcaban un periodo de tiempo "demasiado limitado" y no eran accesibles para una parte de los consumidores. "La propia patronal bancaria ha señalado que solo alcanzaron a un 10% del volumen de crédito en vigor", algo que no concordaría con las necesidades de los consumidores. La asociación expone que, en el 16% de las consultas que ha recibido, los consumidores pedirían orientación sobre las moratorias o los impagos de las hipotecas a consecuencia del desempleo y de los expedientes de regulación temporal de empleo (erte). "Lo más preocupante es que todavía existe un volumen oculto pero creciente de hipotecas previas al crash de 2008 que están entrando en problemas", advierte Adicae. Se trata de préstamos que heredan "los abusos de aquella época", como "cláusulas abusivas, gastos desmesurados y unos importes que muchos consumidores no pueden asumir".

Adicae ha advertido de que en los últimos 8 años el importe medio de prestamos hipotecarios para la adquisición de vivienda en España se ha incrementado un 27,84% situándose en el mes de junio de este año en 142.755 euros. En el mismo mes del año 2013, la cuantía media se situaba en 111.664 euros, siguiendo datos del último informe del Consejo General del Notariado. Esto se suma al crecimiento paralelo tanto del número de estos préstamos, en un 87% con respecto al año anterior, y el de la compraventa de viviendas, que lo ha hecho en un 71%. Adicae detecta un ‘recalentamiento’ en el mercado inmobiliario que puede suponer el paso previo a una nueva burbuja inmobiliaria como la sufrida hace una década.