Mercado de vivienda

El tipo medio de las hipotecas baja al 1,485%

Los tipos variables se afianzan como la opción más rentable para los compradores

El precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en 1.853 euros por metro cuadrado en agosto, según pisos.com

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El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas bajó al 1,485% en junio, según los datos del Banco de España difundidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Un mes antes, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades en España se situó en 1,527%, mientras que en julio de 2020 fue de 1,745%.

El euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el mes de julio en el -0,491%, frente al -0,484% de junio. Por su parte, el tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en la zona del euro se mantuvo en el 1,430% (referido al mes anterior).

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en junio y mayo, más del 60% de las nuevas hipotecas se firmaron a tipo variable, rompiendo la tendencia de los meses precedentes, cuando más de la mitad se hacían a tipo fijo. Durante los dos últimos años, la banca ha estado promocionando más las hipotecas a tipo fijo. Las entidades vendían la hipoteca fija aludiendo a la estabilidad de la cuota y, a cambio, lograban unos ingresos fijos durante toda la vida de la hipoteca. Algunas hipotecas de este tipo fijo han llegado a un tipo de interés por debajo del 1%. El principal motivo por el cual las hipotecas a tipo variable vuelven a ser las elegidas la encontramos en la evolución del euríbor.

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La media del euribor en agosto se movió muy cerca de los mínimos de enero.  Por ello, la banca baraja que el referente de las hipotecas se sitúe en torno al -0,5%, con un índice en negativo hasta finales de la década. El euríbor lleva cinco años en terreno negativo. Ante esta previsión, las hipotecas a tipo variable ganan atractivo.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en 1.853 euros por metro cuadrado en agosto, lo que supone una subida del 0,31% frente al pasado mes de julio y del 1,83% con respecto a agosto de 2020, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com. Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en agosto de este año fueron: Baleares (3.224 euros por metro cuadrado), Madrid (3.044 euros) y País Vasco (2.802 euros), y las más baratas Extremadura (802 euros), Castilla-La Mancha (849 euros) y Murcia (1.034 euros). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (+5,71%), Castilla-La Mancha (+4,11%) y Murcia (+3,08%), registrándose los ajustes más intensos en Asturias (-1,76%), La Rioja (-1,27%) y Aragón (-0,79%).

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