El alquiler de oficinas está en vías de recuperación de la pandemia

El mercado de alquiler de oficinas se está recuperando con fuerza del golpe sin precedentes que supuso la pandemia con la consiguiente extensión del teletrabajo, aunque sigue por debajo de los niveles previos al covid. Así lo apuntan los datos recogidos por las principales firmas de consultoría y servicios inmobiliarios, que prevén que la recuperación gane fuerza en la segunda parte del año si no hay imprevistos en la recuperación económica y la superación de la pandemia. 

Según Savills Aguirre Newman, Madrid y Barcelona, los dos principales mercados del país, registraron la contratación de 318.000 metros cuadrados (m2) entre enero y junio, lo que supone un fuerte incremento del 23% respecto al primer semestre de 2020 (257.500 m2). La cifra está, eso sí, un 47% por debajo del registro del mismo periodo de 2019 (605.000 m2), pero la recuperación del alquiler se está acelerando. En el segundo trimestre se contrataron 157.500 m2, un 54% más que un año antes y un 40% menos que entre abril y junio de 2019.

La capital catalana registró un mayor dinamismo en el primer semestre (133.000 m2, un 52% más que un año antes) que la española (185.000 m2, un 7,5% más). Las dos, además, presentan un nivel de oficinas disponibles creciente gracias a que la nueva oferta supera a las contrataciones, pero en cualquier caso bajo (7,58% y 9,73%, respectivamente). 

Más inversión

En una línea similar, JLL (antes conocida como Jones Lang LaSalle) ha estimado que en las dos ciudades se alquilaron 271.000 m2 entre enero y junio, un 25% más que en el mismo periodo de 2020 y un 50% menos que en el primer semestre de 2019. "Para la segunda mitad del año las previsiones son alentadoras, ya que esperamos que la demanda se vaya reactivando progresivamente", ha destacado.

La firma, asimismo, calcula que los dos mercados recibieron una inversión de 891 millones de euros hasta junio, un 6,7% menos que un año antes. En el segundo trimestre, con todo, los inversores compraron por valor de 665 millones, un 232% más que entre abril y junio de 2020. "Con estas cifras, queda patente la mejora del apetito inversor en un contexto de recuperación gradual de la actividad habitual", ha subrayado.

Precios estables

Según sus estimaciones, el precio del metro cuadrado de oficina en alquiler se mantuvo estable al cierre de junio en 36 euros en Madrid y 27 euros en Barcelona, tras el descenso "limitado" del 1% y 2%, respectivamente, que registraron el año pasado. Es decir, que los propietarios no están teniendo que bajar precios para lograr inquilinos. La rentabilidad que obtienen es del 3,35% en la capital española y del 3,60% en la catalana. 

"Esperábamos un regreso paulatino pero especialmente intenso a las oficinas, y los datos demuestran que se ha producido. Se observa un mayor dinamismo en el sector, en gran parte por la apuesta de las empresas por recuperar el trabajo presencial o a una modalidad mixta de trabajo. Estamos frente a una redefinición del concepto de presencialidad, no ante el fin de las oficinas, ni mucho menos", ha defendido el jefe del área comercial en España de Knight Frank, Jorge Sena.

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