El mes de junio con más hipotecas desde 2010

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó el 41,2% en junio respecto del mismo mes de 2020, hasta sumar 37.961 préstamos, la cifra más elevada desde antes de la pandemia, concretamente desde enero de 2020, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance de junio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses de ascensos interanuales. Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 5,5% en junio, hasta los 140.456 euros, mientras que el capital prestado creció un 49%, hasta los 5.331 millones de euros. Los datos apuntan a una mejora clara de la situación en el sector inmobiliario en España, aunque en la comparativa hay que recordar que en junio del pasado año aún persistían ciertas restricciones en las notarías, en los registros y en la movilidad inmobiliaria por los efectos de la pandemia sobre la actividad. No obstante, este aumento en tasa interanual es el mayor desde diciembre de 2019.

La percepción de incertidumbre "va decreciendo" y los españoles "vuelven a tener un comportamiento muy activo", afirma la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos. El número de hipotecas sobre viviendas constituido en junio (37.961) es el más alto desde enero de 2020 (40.217), pero para encontrar un mes de junio con un registro superior al de este año hay que remontarse a 2010, señala el director de Estudios del pisos.com, Ferran Font. En aquel junio se formalizaron 56.734 préstamos para compra de vivienda. En los primeros seis meses del año el número de hipotecas para comprar una vivienda aumentó un 11,2 % en tasa interanual, en tanto que el capital prestado se incrementó un 12 % en ese periodo.

El capital prestado encadena cuatro meses con tasas de crecimiento superiores al 40%. El sector bancario "ha estado trabajando para favorecer" este impulso, asegura Martos. Añade la experta que la banca ha abaratado los precios para "estimular las ventas", con varias entidades en los últimos meses con las "mayores bajadas" de precios que se recuerdan y "buenas condiciones de rebaja" de intereses actuales.

Estas circunstancias han motivado que muchos pequeños ahorradores se hayan lanzado a comprar una vivienda. También han sido claves el "buen momento" del mercado inmobiliario y "los cambios de hipoteca fomentados por los bajos tipos de interés", subraya el responsable de hipotecas de Idealista, Juan Villén. Añade que los tipos "vuelven a marcar" mínimos históricos y cree que "seguramente" continúen así el resto del año. En junio se ha puesto en evidencia un cambio en las preferencias de los que contratan hipotecas, desde las del tipo fijo que predominaban entre enero y abril y las de tipo variable, más solicitadas en este último mes analizado. Así, el 38,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en junio a tipo de interés fijo, que es el porcentaje más bajo desde febrero del año pasado, mientras que el porcentaje de préstamos a tipo variable superó el 60% por segundo mes consecutivo.

El tipo medio de las hipotecas para comprar vivienda fue del 2,28 % en junio, lo que le sitúa en este apartado como el mes más bajo de toda la serie, lo que supone 2,76 puntos por encima del euríbor medio de ese mes, que fue del -0,484%.

La firma de hipotecas para adquirir una vivienda crece en todas las comunidades autónomas respecto a la situación precovid, excepto Baleares, que se contrae un ligero 1,8%. Andalucía figura en junio como la de mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas, con 7.853 registros, seguida por Madrid (7.372), que recupera la segunda plaza, y Catalunya (5.889). Las comunidades en las que se prestó en el sexto mes del año más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron, por este orden, Madrid (1.520,5 millones de euros), Andalucía (983,3 millones) y Catalunya (968,7 millones). No obstante las regiones cierran el mes de junio con "grandes diferencias" entre ellas, indican desde pisos.com. De hecho, solo en el País Vasco se han concedido menos hipotecas sobre vivienda que el año pasado.