Las grandes fortunas vuelven al sector inmobiliario

Las grandes fortunas apostarán en los próximos meses por el sector inmobiliario. Knight Frank, la consultora inmobiliaria británica de capital privado más grande del mundo, asegura en su último informe 2021 'The Wealth Report' presentado este martes que el 26% de los grandes patrimonios de todo el mundo invertirán en inmuebles este año. Aquellos con una riqueza en activos netos equivalente o superior a los 50 millones de dólares apuntan a que la coyuntura poscovid favorece la inversión, ya que el área 'prime' del sector residencial ha incrementado los precios en un 1,9% a nivel global en 2020. Los mercados más interesantes para los grandes inversiones internacionales son la vivienda residencial de alto standing, las viviendas destinadas al alquiler, los inmuebles logísticos y las medias superficies destinadas al comercio de proximidad. 

Los bajos niveles de rentabilidad que ofrecen la renta fija y otras inversiones de bajo riesgo impulsan también la inversión inmobiliaria. La caída de la inversión en España fue de un 50% en 2020 con respecto al año anterior, con unas cifras totales de 7.200 millones de euros. "Pensamos que las expectativas de comprador y vendedor irán alineándose en mayor medida después del verano. Puede ser que los primeros inversores que venían a comprar en España durante la pandemia buscaban grandes descuentos que no se han encontrado hasta la fecha", apunta Humphrey White, director general de Knight Frank, pero opina que los nuevos compradores extranjeros van a tener un poder de compra mayor en los próximos meses. White destaca que el 35% de los compradores de viviendas residenciales son personas físicas, por lo que se han convertido en el protagonista principal del sector. 

"Los bajos tipos de interés de las hipotecas -mínimos históricos en algunos mercados-, la búsqueda de espacio y privacidad de espacio tras el confinamiento y los cambios en los patrones de movilidad han ayudado en la subida de los precios que hemos presenciado en la obra nueva prime durante este año", explica Liam Bailey, Director Global de Research de Knight Frank. Esa tendencia internacional se ha reproducido también en España, con una demanda fuerte en el caso de las viviendas de precios elevados. Este comportamiento positivo del área residencial prime "continuará durante el resto del año 2021", según Knight, puesto que el 26% de estas fortunas aseguran que planea comprar una nueva vivienda en el presente año.

El confinamiento no paralizó en exceso el sector por la mejora de tendencias existentes como las visitas virtuales o los vídeos 3D de los inmuebles. Como consecuencia, los precios se mantuvieron relativamente estables. Las viviendas situadas a las afueras, los unifamiliares con espacios exteriores como jardín o terraza y con vistas, fueron las más demandadas el año pasado. Sin embargo, en el centro de ciudades como Madrid o Barcelona se está recuperando ya la demanda, también para los inversores internacionales.

Según las previsiones de 'The Wealth Report', los precios residenciales prime crecerán en Madrid en un 3% durante el presente año, siendo la ciudad española más destacada por delante de Barcelona (2%). A nivel global, Seúl será la que presente un mayor incremento, con un 7%, seguida por Shanghai y Ciudad del Cabo, ambas con una subida del 5%. Barcelona se mantiene como un mercado interesante para los inversores particulares principalmente del norte de Europa y de Asia, mientras que en Madrid ganan peso los compradores latinoamericanos. Barcelona es un mercado actualmente con gran movimiento de compraventa de hoteles y se esperan operaciones importantes este año. "Asia es el continente en el que residen más milmillonarios del mundo, con un 36% del total global. Además, será la que presente un mayor crecimiento de millonarios durante los próximos años. En concreto, se incrementarán en un 39% hasta 2025” señaló Bailey.

A la pregunta sobre qué ramas del sector inmobiliario ven más interesantes para invertir, el 32% de los encuestados señala el mercado del alquiler. La reducción del poder adquisitivo de los ciudadanos, en especial de los jóvenes, que no tienen la capacidad de comprar una vivienda, está contribuyendo a una mayor demanda de alquiler. Cunde la idea de que actualmente es mejor el alquiler que la compra en tiempos de incertidumbre. 

La inversión en vivienda de alquiler supuso el 15% de la inversión inmobiliaria total en España, según el informe de Knight. Esto se observa también en el desarrollo e interés que está alcanzando el Build-to-Rent, una tendencia iniciada antes de la pandemia, pero que sigue al alza. Durante el último año, diversos fondos de inversión han llegado a acuerdos con grandes promotores para desarrollar de forma profesional cartera de alquiler. Así, durante los últimos meses se han iniciado proyectos con una previsión de entrega de 12.000 viviendas destinadas al alquiler en los próximos años. "Estamos ante un sector residencial cuyo crecimiento es sano, alejado de los tiempos de la burbuja pre-crisis financiera de 2008. A pesar de la crisis sufrida durante el último año, la tendencia positiva de recuperación respecto a la gran crisis se mantiene", explica Carlos Zamora, socio director del area residencial internacional de Knight Frank.

El auge del comercio electrónico impulsa también la inversión en logística, el segundo más atractivo para la inversión según el grupo británico. En concreto, la inversión en este campo en España durante el primer trimestre de 2021 creció en un 93% respecto al mismo periodo del 2020. "Gracias a las infraestructuras modernas de España y al hecho de ser un mercado con recorrido, esperamos que la logística sea un gran motor inmobiliario durante los próximos años, con fundamentales sólidos para atraer a los grandes inversores", comentó Jorge Sena, Socio del Área Comercial de Knight Frank.

Uno de los aspectos que el confinamiento dejó patente es el importante papel que los supermercados juegan como centros de abastecimiento de alimento para la población. "Estamos evolucionando hacia un comercio de proximidad, persiguiendo una mayor comodidad. Ya no se producen grandes compras una vez al mes en los hipermercados de las afueras de las ciudades, sino que se acude con más frecuencia para compras más cotidianas, recurriendo en ocasiones al envío a domicilio", comenta Sena. Este cambio de mentalidad está derivando en una intensa búsqueda de este tipo de activo con contratos a largo plazo por parte de los inversores. En este sentido, la inversión creció el 373% en 2020, por encima de los 600 millones de euros.

Dentro del sector del inmobiliario comercial, una de las mayores víctimas es la rama de los hoteles, ya que el turismo ha sido otra de las grandes víctimas de la pandemia. En concreto, la inversión en hoteles ha caído en casi un 50% a nivel global con respecto a 2019, como desvela The Wealth Report. Se espera la recuperación del sector gracias a la progresiva relajación de las medidas sanitarias y al retorno del turismo. Sin embargo, los viajes de negocios serán más limitados.