Balance del ejercicio

Colonial dispone de 2.400 millones para "aprovechar oportunidades"

La compañía mantiene su apuesta por inmuebles en el centro de las ciudades en un momento de "turbulencias"

El grupo destaca la estabilidad de los ingresos pero acusa una reducción de resultados y facturación

El consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas (i), y el presidente, Juan José Brugera (d).

El consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas (i), y el presidente, Juan José Brugera (d). / Joan Puig (Archivo)

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Eduardo López Alonso
Eduardo López Alonso

Periodista.

Especialista en distribución, comercio, industria, lobis, empresas, farmacéuticas, sector inmobiliario, telecomunicaciones, innovación, logística, infraestructuras, consumo, transporte, energía, sostenibilidad...

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El presidente de Colonial, Juan José Brugera, aseguró este lunes que la compañía dispone de 2.400 millones de euros para aprovechar "oportunidades de inversión". Brugera valoró los resultados del pasado año y el primer trimestre al considerarlos una muestra de "estabilidad" en un contexto complicado. El consejero delegado del grupo, Pere Viñolas, reconoció que las principales oportunidades se centrarán en la transformación de activos en situaciones privilegiadas en centros urbanos, principalmente de París, Madrid y Barcelona. Viñolas aseguró que las transacciones de Colonial son mayores en número en España, y en Barcelona más que en Madrid, pero que las operaciones de mejora de rentas más relevantes se están dando en París. Las inversiones presupuestadas para este año son de 150 millones de euros, 90 de los cuales en Francia.

El Grupo Colonial cerró el primer trimestre del ejercicio 2021 con un resultado neto recurrente de 28 millones de euros, 8 millones por debajo del resultado del primer trimestre del año anterior debido principalmente a desinversiones no estratégicas. La compañía se reafirma en la estrategia de diversificar las inversiones entre España y Francia y potenciar la apuesta por inmuebles en el centro de ciudades en momento de "turbulencias". "Creemos en los beneficios de los inmuebles en el centro de las ciudades", aseguró el consejero delegado, Pere Viñolas, que añadió que el ejercicio se puede considerar "de estabilidad" si se tiene en cuenta el mismo perímetro inversor (mismos inmuebles gestionados) con unas rentas en los mismos edificios gestionados que se incrementaron un 20% (un 3% de media en todos los inmuebles). Grupo Colonial es una Socimi (sociedad de inversión inmobiliaria) que cotiza en bolsa y que gestiona una cartera de activos valorada en unos 12.000 millones de euros.

Colonial cerró el primer trimestre del ejercicio 2021 con unos ingresos por rentas de 78 millones de euros y unas rentas netas de 68 millones. Los ingresos por rentas del primer trimestre del año 2021 han disminuido un (9%), principalmente debido a las desinversiones de activos no estratégicos ejecutadas en el 2020 y principios de 2021, y a la aceleración del programa de renovación para reposicionar activos. Según la compañía, "esta gestión activa de la cartera tiene un impacto temporal a corto plazo, si bien asegura una mayor calidad del portafolio y una mayor potencialidad de creación de valor fruto del reposicionamiento de cada activo".

La ejecución del programa de desinversiones de inmuebles no estratégicos con primas sobre tasación supuso una reducción interanual de 3,2 millones de euros de resultado neto por menores rentas, a cambio de mejorar la calidad de los ingresos generados. El inicio y aceleración del programa de renovación de la cartera con el fin de reposicionar inmuebles de la cartera con un importante potencial de creación de valor y flujo de caja futuro en base a una transformación inmobiliaria de los activos. Dicho programa supone la rotación temporal de inquilinos que ha supuesto un impacto negativo en ebitda rentas de cinco millones en el resultado del primer trimestre del 2021. Excluyendo estos dos efectos de gestión activa de la cartera, el resultado neto recurrente comparable se situaría en 37 millones de euros, en línea con el resultado del año anterior (+1%). El resultado neto del Grupo a cierre del primer trimestre, incluyendo extraordinarios, asciende a 21millones de euros

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La mejora de rentas netas 'like for like' se vio impulsada por un incremento en el portafolio de París de un +6%, debido al crecimiento del +2% en el portafolio de oficinas y a una importante mejora adicional por la reapertura del Hotel Indigo en el activo Edouard VII y (2) un incremento del 4% del portafolio de Madrid. Durante el primer trimestre del año, Colonial mantuvo un ritmo sólido en contrataciones y con niveles de ocupación elevados. A cierre del primer trimestre del ejercicio 2021, el Grupo Colonial formalizó 25 contratos de alquiler de oficinas, correspondientes a 29.759 metros cuadrados y a rentas anuales de 9 millones de euros. Esta cifra es un +120% superior a la superficie firmada durante el primer trimestre del 2020, periodo previo al inicio de la pandemia. Los precios de alquiler firmados versus. renta anterior firmados en el primer trimestre del ejercicio se sitúan en un nivel de doble digito alto alcanzando un +20%. Dichas ratios destacan el carácter defensivo del portafolio de contratos de Colonial con importantes márgenes de mejoras en las rentas actuales. Destaca un elevado aumento en el portafolio de Barcelona +21%, así como un incremento sólido en Madrid +18% y París +7%. En España, destaca el crecimiento de rentas en la cartera de Madrid, con un incremento respecto a la renta de mercado del +3% y en Barcelona, los precios se han firmado un +0,5% por encima de la renta de mercado en unos momentos de fuertes ajustes.

La desocupación total del Grupo Colonial a cierre del primer trimestre del ejercicio 2021 se sitúa en un 4,8%, ratio en línea con el último trimestre reportado y ligeramente superior al ratio del primer trimestre del año anterior, debido principalmente a la entrada en explotación de superficie rehabilitada en el mercado de París y por rotación de clientes en Barcelona.