El precio de la vivienda sigue subiendo pese a la pandemia

El precio de la vivienda de segunda mano en España se mantiene estable y sube de manera moderada pese a la crisis económica desatada por la pandemia. Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2021 fue de 1.710 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,65% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.699 euros. El repunte con respecto a abril de 2020 fue del 0,71%. "El sector inmobiliario sigue dando muestras de una gran estabilidad y fortaleza aun en medio de una pandemia", opina Ferran Font, que destaca que esta firmeza "es más notable en la obra nueva, donde la banca, para contener las bajadas, es más exigente con el nivel de preventas a la hora de conceder financiación al promotor". Respecto a la segunda mano, Font añade que "las viviendas de mayor calidad, y en concreto, las que han sido rehabilitadas energéticamente, son las que mejor aguantan". Las firmas inmobiliarias en general coinciden que la actividad cotidiana de compraventa muestra una situación de transición, a la espera del retorno de la demanda de vivienda por parte de extranjeros y que se diluyan los temores de los potenciales clientes a la adquisición de vivienda.

Pero la pandemia ha dejado también en los últimos meses una situación de 'gap' social o impacto económico dispar de la crisis. Una parte de la población se encuentra en dificultades serias, sin trabajo o problemas de liquidez, mientras que otros han aprovechado los últimos meses para ahorrar, por lo que disponen recursos para afrontar el pago de una entrada en la compra de vivienda. Eso explica que sean las viviendas de mayor precio las que tienden a venderse más rápido. Según los datos de Pisos.com, las zonas más caras en abril de 2021 fueron Baleares (3.065 €/m²), Madrid (2.792 €/m²) y País Vasco (2.735 €/m²) y las más baratas Castilla-La Mancha (872 €/m²), Extremadura (1.022 €/m²) y Murcia (1.135 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (5,84%), Catalunya (4,25%) y Extremadura (4,03%), mientras que los ajustes más intensos los registraron Aragón (-4,28%), Baleares (-2,77%) y Asturias (-0,77%). 

La vivienda de segunda mano en Catalunya en abril de 2021 tuvo un precio medio de 2.137 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso mensual del -0,20%. Interanualmente, creció un 4,25%, la segunda subida más marcada de España. Catalunya fue la cuarta autonomía más cara, por detrás de Baleares (3.065 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en abril de 2021 registró un precio medio de 1.710 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,65%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 0,71%. Mensualmente, Tarragona (0,30%) registró la subida más intensa de la autonomía, y Girona (-2,27%) fue la que más se ajustó del país. Interanualmente, subieron todas las provincias catalanas, marcando Girona (5,10%) la octava subida más relevante del país. En cuestión de precios, la quinta provincia más cara de España fue Barcelona (2.392 €/m²). La más barata de la región fue Lleida (1.068 €/m²).

En cuanto a las capitales catalanas, todas cayeron mensualmente, registrando Barcelona (-0,56%) el sexto puesto en el ranking mensual nacional de caída. Girona (-0,75%) fue la décima que más se ajustó del país. De un año a otro, Tarragona (3,72%) fue la octava que más repuntó a nivel nacional, y Barcelona (-2,72%) la quinta que más se devaluó de España. Con 4.336 euros por metro cuadrado en abril de 2021, Barcelona fue la segunda capital de provincia más cara de España. En el lado opuesto estuvo Lleida (1.163 €/m²), que fue la quinta más asequible del país. 

Guipúzcoa fue la provincia más cara con 3.135 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (3.065 €/m²) y Madrid (2.792 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 747 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Cuenca (775 €/m²) y Toledo (791 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Huelva (7,33%), Lugo (6,97%) y Santa Cruz de Tenerife (6,94%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Jaén (-9,09%), Burgos (-5,77%) y Córdoba (-4,36%).

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.148 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.336 €/m²) y Madrid (4.041 €/m²). Ávila fue la más asequible, con un precio de 1.049 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.077 €/m²) y Jaén (1.090 €/m²). Las subidas más intensas frente a abril de 2020 se produjeron en Huelva (7,35%), Lugo (7,23%) y Huesca (6,51%). Las que más bajaron fueron Jaén (-5,60%), Ciudad Real (-4,23%) y Teruel (-4,04%).