IBA Capital compra el complejo de oficinas del centro comercial Glòries

La gestora inmobiliaria IBA Capital Partners, en colaboración con un inversor institucional de Oriente Próximo, ha adquirido el complejo de oficinas que se encuentra sobre el centro comercial Glòries. La operación es una muestra más de la agitación que vive el sector inmobiliario barcelonés, que aunque muestra proliferación de cartelería de 'en venta' los compradores con recursos están tomando posiciones y la intermediación dispone de activos que ofrecer. También son especialmente interesantes las operaciones inmobiliarias con inquilinos e ingresos recurrentes asegurados. En fuentes del mercado confirman que hay varias operaciones en marcha en Barcelona.

El complejo vendido está compuesto por tres edificios situados en las calles Ciutat de Granada 178, Avda. Diagonal 188 y Gran Vía 866. Los tres activos suman una superficie aproximada de 21.500 metros cuadrados y se encuentran ocupados en más del 85%. La operación ha sido asesorada por Savills Aguirre Newman y CBRE por parte del vendedor, y por parte del comprador por JLL, Uria y Menendez, E&Y, Ruiloba Abogados a nivel legal, TBA y TAUW a nivel técnico. Ese alarde de intermediación es un signo más de la recuperación de un mercado ávido de operaciones importantes.

Los inmuebles, construidos en 1995 y con distintas reformas posteriores cuentan entre sus principales arrendatarios con importantes multinacionales como Kin, Sage, Kyocera, Gore-tex, además del Ayuntamiento de Barcelona. Según los socios fundadores Jesús Valderrama y Thierry Julienne, con esta operación, IBA Capital reafirma su compromiso con el sector de oficinas y con las inversiones en activos bien establecidos, de alta calidad y en ubicaciones consolidadas, combinando así la creación de valor con una adecuada y moderada relación riesgo-rentabilidad, en línea con la tradicional política de inversión de IBA.

Recuperación

Carlos Bajo, director de Oficinas Capital Markets Barcelona en Savills Aguirre Newman, señala que “después de cerrar el primer trimestre del año con un volumen de inversión aproximado de 185 millones de euros (38 más que en el 2020), podemos poner de manifiesto la rápida recuperación del mercado de inversión en Barcelona, con una apuesta clara por el distrito 22@, donde se ha transaccionado el 94% del volumen total".

Alexander Pazos, director asociado de Capital Markets CBRE España apunta cómo “después de varios meses en los que ha habido pocos procesos de venta de activos en el mercado se observa cierta reactivación. Los fundamentales del mercado de alquiler en Barcelona ha empezado su recuperación, habiendo alcanzado más de 72.000 metros cuadrados en el primer trimestre del año, un 60% por encima del mismo trimestre del año anterior. La compra de estas oficinas por parte de IBA Capital es una clara muestra de cómo un producto bien ubicado y con ingresos estabilizados tiene una buena acogida en el mercado”.

IBA Capital Partners, fundada en 2013, acumula un total de operaciones por valor de unos 2.000 millones de euros. Su cartera actual, compuesta principalmente por activos de oficinas y retail, asciende a un total de más de 350.000 metros cuadrados de SBA distribuidos en 18 edificios ubicados en Madrid y Barcelona. Entre los edificios de oficinas más representativos de la gestora se encuentran las sedes de grandes corporaciones e instituciones públicas, como Vodafone, Gas Natural, DIA, BMW, Enagás, Atos, Everis, el Ministerio de Asuntos Exteriores, la Audiencia Provincial de Madrid y el Juzgado de lo Penal número 33. En el sector comercial, IBA ha adquirido y rehabilitado en los últimos años varios activos de renombre con ubicaciones singulares, como los inmuebles emblemáticos situados en Plaza Cataluña 23 (PRIMARK), Preciados 9 (Pull&Bear), Gran Vía 18, el Centro Comercial ABC Serrano y el Centro de Ocio Manoteras.

CBRE Group Inc, con sede central en Dallas cotizada en el NYSE e incluida en Fortune 500 y S&P 500, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios líder a nivel internacional (según los ingresos del ejercicio 2020). Cuenta con más de 100.000 profesionales en más de 100 países. En España está presente desde 1973, donde ofrece servicios inmobiliarios a través de 9 oficinas (Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Alicante, Málaga, Sevilla, Zaragoza y Palma de Mallorca). Los diversos servicios que CBRE presta a sus clientes se ofrecen desde los siguientes departamentos: A&T Industrial, A&T Oficinas, Property Management, Building Consultancy, Corporate Finance, Cross Border, Debt Advisory, Fondos de Inversión, Global Corporate Services, Hoteles, Inversiones Institucionales, Patrimonios Privados, Residencial, Retail, Suelo y Valoraciones.

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