Henderson Park y Hines venden una futura residencia de estudiantes en el 22@

Henderson Park, fondo inmobiliario de capital privado paneuropeo, y Hines, firma internacional de bienes raíces, han anunciado la venta a Commerz Real AG, mediante un acuerdo de 'forward funding', de una residencia de estudiantes en construcción en el distrito 22@ de Barcelona. La operación ha sido evaluada en fuentes del mercado en torno a los 97 millones de euros. Henderson Park y Hines adquirieron el espacio en 2018 para desarrollar un alojamiento de 743 camas y 26.000 metros cuadrados, cuya finalización está prevista para el inicio del curso académico 2022/23.

En noviembre de 2020, ambas empresas vendieron las instalaciones del terreno contiguo por valor de 31 millones de euros, donde Toulouse Business School (TBS) tendrá, a partir del próximo año, su nueva sede en España, con capacidad para 1.000 estudiantes.

La residencia de estudiantes, diseñada por Batlle i Roig Arquitectes, está situada en el distrito 22@, está a solo 15 minutos a pie de los campus universitarios más cercanos, de la Universidad Pompeu Fabra y de la Universidad de Barcelona. En un comunicado, Hines ha explicado que seguirá gestionando el proyecto a través de su marca Aparto.

La residencia tiene ocho plantas de altura y cuenta con 2.500 metros cuadrados de jardines exteriores, 1.800 metros cuadrados de espacios de ocio y 900 metros cuadrados de terraza en la azotea, con el objetivo de conseguir la certificación LEED Gold y WELL Platinum. Henderson Park y Hines seguirán desarrollando el edificio hasta su finalización.Cushman & Wakefield y Garrigues asesoraron a Henderson Park y Hines en la venta del inmueble. Commerz Real AG, actuando en nombre de su fondo European Student Housing, fue asesorado por Savills y Cuatrecasas.

Barcelona es una de las 10 principales ciudades estudiantiles europeas y alberga ocho universidades, de las cuales cuatro son públicas y cuatro privadas. La oferta de alojamiento para estudiantes en Barcelona suele ser insuficiente según los promotores, con una estimación de 8.700 camas de PBSA (alojamiento especialmente diseñado para estudiantes) operativas y 165.000 estudiantes de media al año. La tasa de disponibilidad es del 5%, lo que equivale a 19 estudiantes por cada cama de PBSA disponible, un hecho que refleja la necesidad de una mayor oferta de PBSA en Barcelona.