La oferta de vivienda nueva cayó un 27% en Catalunya en el 2020

La oferta de vivienda nueva en Catalunya en el 2020 se resume en 1.013 promociones y un total de 22.810 viviendas, de las cuales 6.098 estaban a la venta a finales del 2020, es decir un 26,7%. Durante el pasado ejercicio se registraron 13 promociones más respecto al año anterior, pero el número total de viviendas a la venta se redujo de las 8.376 registradas en el 2019 a 6.098 en 2020, es decir un 27,2% de menos. Estas datos corresponde al estudio 'Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Catalunya' que realiza anualmente la Associació de Promotors de Catalunya (APCE) en los 99 municipios de mayor tamaño.

También ser registró una ligera caída de los precios, de manera que en los municipios estudiados en Catalunya el precio medio era de 337.288 euros, un 0,4% menor que el registrado en el 2019, aunque el precio del metro cuadrado útil, que ofrece una mejor perspectiva de la tendencia, se incrementó un 6,4%, hasta los 3.864 euros. El estudio destaca que este descenso se debe a que los pisos de dos, tres y cuatro dormitorios, que concentran la mayor parte de la demanda, se han mantenido prácticamente igual que en el 2019, y los de cinco y más dormitorios bajaron su precio en un 12%, mientras que el tipo 'loft' y de un dormitorio presentaron importantes incrementos (85,7% y 35,8% respectivamente). En la ciudad de Barcelona, los precios, sin embargo, se enfilan hasta los 609.704 euros, aunque registraron un descenso del 9,8%.

No obstante, la APCE destaca que el precio por metro cuadrado útil se situó en los 3.864 euros, lo que supone un incremento del 6,5% con respecto al 2019. En la ciudad de Barcelona, el precio por metro cuadrado útil descendió un 3,2%, hasta los 7.059 euros, una tendencia que es previsible que cambie al alza como consecuencia de la caída de la oferta, según la asociación.

Oferta heterogénea

El estudio destaca que la oferta activa es bastante heterogénea, dependiendo de variables de diferente signo: por ejemplo, entre las 708 promociones de los municipios de la provincia de Barcelona se registraron un 77,8% de las viviendas en oferta, mientras que entre las 57 promociones existentes de los municipios de la provincia de Lleida el porcentaje de viviendas en oferta se redujo al 8,3%. También refleja circunstancias como que la ciudad de Barcelona, que tiene un influencia determinante en el estudio, contribuyó a la baja en el 2020 a la oferta disponible.

Se registraron un total de 189 promociones en la capital catalana --20 menos que en el año 2019 en el que el número era de 209 promociones--, con un total de 3.097 pisos construidos, de los que aún permanecen en venta 812. Suponen un 24,1% menos que los 1.070 del 2019. "En una parte significativa, la caída de la oferta en Barcelona se debe al descenso de la demanda extranjera por la pandemia. Pero también a la hiperregulación en el municipio", ha comentado Eduard Brull, presidente de la Comisión de turismo y Economía de la APCE, durante la presentación del estudio. "Desde que se aprobó la normativa del 30% de vivienda social en Barcelona no han habido nuevas licencias. Medidas como esa tiende a restringir la oferta", ha agregado Brull, que ha insistido en la necesidad de un pacto por el urbanismo y la vivienda en Catalunya, que incluya la colaboración público-privada.

Renovación de la muestra

El censo del pasado año supone también en el municipio de Barcelona una muy importante renovación de las unidades de la muestra: el 39,2% de las promociones son de nueva incorporación, y, en relación a las viviendas, el 63,4% son de nueva incorporación, lo que supone que la menguante oferta en la capital catalana se absorbe a un ritmo elevado.

El número de promociones en oferta a los municipios estudiados en la provincia de Barcelona en el año 2020 era de 708, con 4.742 viviendas, cifra que representa el 69,9% de del total de las promociones estudiadas, y que se movió al alza, al contrario que en la capital. El porcentaje de viviendas que quedaban por vender era del 27,3% sobre un total de 17.385 viviendas existentes dentro de las promociones (en el momento de elaborar este estudio ya estaban vendidos más de la mitad de las viviendas, en su mayoría sobre plano). La APCE, sin embargo, destaca la escasa presencia de oferta de vivienda social (VPO). Hasta junio del 2020 se registraron tan solo 731 unidades, el 13,5% del total. En su mayor parte, el 74%, fue impulsada por la iniciativa privada.