La compraventa de vivienda retrocedió a niveles del 2016 por la pandemia

La compraventa de viviendas se desplomó un 17,7% en el 2020 con respecto al año anterior, hasta un total de 415.748 operaciones. Se trata de la mayor caída en nueve años y la menor cifra de transacciones desde el 2016, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, las más de 36.000 transmisiones registradas en el mes de diciembre significaron la cifra más alta desde el periodo de la burbuja inmobiliaria y contrastan con la actividad acumulada durante todo el año que ha recibido el innegable impacto de la covid-19.

"Con estos datos se cierra un año marcado de forma evidente por la pandemia. La caída registrada en la primera ola vino seguida de una lenta recuperación iniciada en mayo, donde las cifras de transmisiones tocaron fondo", ha destacado Ferran Font, responsable de análisis de Pisos.com.

Con esta caída anual, la compraventa de viviendas encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el del 2020 ha sido muy superior al que se experimentó en el 2019 (-2,4%), cuando el descenso se debió más a las dinámicas del mercado. Entre el 2014 y el 2018, las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales que van del 2% (2014), al 15,4% (2017). En el periodo de la crisis financiera, los peores años para las transacciones de vivienda fueron el 2008 y el 2009, en los que estas operaciones se desplomaron un 28,8% y un 25,1%, respectivamente. En el 2011 y el 2012, aún se registraron descensos de dos dígitos ( 18,1% y 11,5% ), mientras que en el 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

Aumenta la vivienda unifamiliar

Los datos del INE se complementa con los de los Registradores de la Propiedad, que también señalan este lunes una caída del número de operaciones en el último trimestre del año, pero añaden otros aspectos a sus estadísticas como el tamaño medio de las propiedades que ha ido en aumento hasta los 102,1 metros cuadrados, y el peso de la capitales de provincia en el conjunto de las transacciones. De las ocho capitales de provincia con mayor número de habitantes, en seis de ellas el peso relativo de compraventas de vivienda con respecto a su provincia se ha reducido con respecto al trimestre precedente. La conclusión apunta a que los compradores han tendido a busca propiedades de mayor tamaño y fuera de las grandes conurbaciones. Así, la compra de viviendas unifamiliares en el cuarto trimestre del 2020 registró un incremento de 2,1 puntos porcentuales respecto al trimestre precedente, lo que provocó un nuevo máximo en la serie histórica (desde el 2005),

Madrid ha registrado en el último trimestre un peso del 42,7%, mientras que en el 2015 suponía el 57,7% de las compraventas de la provincia y el trimestre precedente el 47,3%. En Barcelona el peso es del 22,2%, a mediados del 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia y en el trimestre precedente el 23,8%. Valencia muestra un peso del 25,7%, a finales del 2016 estaba en el 37,3% y el trimestre precedente en el 28,1%. Sevilla registra el 34,6% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que en el 2016 superaba el 50%, y el trimestre precedente el 36,8%.

Evolución dispar por la pandemia

El INE recuerda que, con motivo de la pandemia, en el 2020 se produjo una evolución dispar en las compraventas de viviendas en los diferentes periodos del año. Durante el estado de alarma, al suspenderse la apertura al público de los registros de la propiedad, se produjo un desplome importante de las compraventas de viviendas, el más pronunciado en mayo (53,7%). Tras el confinamiento, la compraventa de viviendas empezó una "progresiva recuperación".

Lo cierto es que el año se inició con 46.927 transacciones y acabó con las 31.109 de diciembre. En medio, en el mes de mayo, se registraron 22.394 compraventas. El retroceso se ha debido a la contracción experimentada tanto en las operaciones sobre pisos de segunda mano como sobre viviendas nuevas. La viviendas usadas se redujeron un 19,2% el año pasado, su mayor caída en 11 años, hasta sumar 333.205 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos bajaron un 11,2%, hasta las 82.543 operaciones. Es el primer descenso que experimentan las compraventas sobre viviendas nuevas tras tres años consecutivos de avances y el más acusado desde 2015.

Actividad por comunidades

En el 2020, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes registrado por el INE se dio en Comunitat Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Murcia (1.258).

Andalucía fue la comunidad que más operaciones sobre viviendas realizó, con 83.760 compraventas, seguida de Catalunya (65.064), Comunitat Valenciana (58.745) y Madrid (56.723). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas fueron La Rioja (3.244), Navarra (4.518 operaciones) y Cantabria (5.659). En valores relativos, la compraventa de viviendas bajó en el 2020 en todas las comunidades, especialmente en las más turísticas. Así, los mayores retrocesos se dieron en Baleares (-23,2%), Comunidad Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%), mientras que los menores se registraron en Extremadura (-6,5%) y Asturias (-9%).