Sector inmobiliario

Noviembre registró el mayor número de hipotecas desde el inicio de la pandemia

Aunque la firma de créditos mostró aún una caída respecto al 2019, la actividad del sector sigue al alza

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Imagen de archivo / Albert Bertran

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La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda cayó un 2,4 % en noviembre pasado, moderando así el descenso registrado el mes anterior en un contexto marcado por la pandemia de coronavirus y encadenando dos meses a la baja tras el repunte de dos dígitos experimentado en septiembre, según los datos del INE, publicados este miércoles. sin embargo los datos de noviembre son los más destacados desde el inicio de la pandemia.

En noviembre se firmaron 28.756 hipotecas sobre vivienda, lo que indica que la firma de hipotecas sobre vivienda ha bajado en ocho de los últimos nueve meses. Pese a esta caída, el número de hipotecas sobre vivienda que se firmaron en noviembre fue un 1,8 % superior al que se contabilizó un mes antes.

En septiembre se registró el único incremento interanual desde que estallara la crisis (18,4%) y supuso el incremento más acusado de todo el 2020. La caída registrada este mes de noviembre es la más leve desde que estallara la crisis el pasado mes de marzo. Así, en octubre fue del 5,9%, en agosto cayó un 3,4%, en julio se registró un descenso de un 23%, seguido del mes de junio (12,7%), mayo (27,6%) que ha sido el mes en el que se registró la mayor caída desde que comenzó la pandemia, un 18,4% en el mes de abril y finalmente un 14,6% de caída en el mes de marzo.

“Los datos de noviembre muestran que la estadística de hipotecas está moderando su caída al registrar el menor descenso desde que estalló el coronavirus el pasado mes de marzo. La variación de noviembre muestra que a pesar de la situación actual de pandemia el mercado inmobiliario está registrando movimiento y se siguen cerrando un gran número de operaciones cada mes”, explica Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa.

Mejora de la actividad

El portal inmobiliario percibe una mejora de la actividad. "Hemos ido detectando un gran movimiento en el sector inmobiliario con el inicio de la desescalada, que nos hace ser optimistas frente al futuro del sector inmobiliario y podría indicar que la recuperación en este sector pueda ser más rápida de lo esperado. De hecho, un reciente estudio publicado por el portal muestra que el interés de los españoles por comprar vivienda ha crecido respecto a antes de la pandemia", señala.

Esa recuperación, no obstante, es desigual, según considera Ferran Font, responsable de análisis de Pisos.com: “Regionalmente, la situación continúa siendo especialmente heterogénea y en la mitad de las comunidades autónomas las cifras crecen respecto al año pasado, mientras en el resto aún registran caídas. Quienes lideran esta estadística son Andalucía, Madrid y Catalunya. Mientras Andalucía sigue la tónica nacional, Madrid vuelve a caer más del 10%, y Catalunya vuelve a crecer acercándose al 2%. En lo que se refiere al tipo de interés, el reparto entre hipotecas concedidas con interés fijo y variable vuelve a estar igualado. El interés variable no registra variación, y el fijo cae ligeramente manteniéndose por debajo del 3% por noveno mes consecutivo, condiciones que no se veían desde 2018”

Aumenta el importe medio

El importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda se situó en noviembre en 136.676 euros, un 5,5 % superior al del mismo mes del año anterior. Además, fue un 1,3% más elevado que el que se registró en octubre. Con todo ello, en los once primeros meses de 2020, el importe medio aumentó un 7,2 %.

Asimismo, el capital prestado para adquirir vivienda superó en noviembre los 3.930 millones, un 3% más que en el mismo mes de 2019 y que el pasado octubre. Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 70,3 % del capital total prestado en el mes de noviembre.

Más de la mitad de las hipotecas sobre vivienda firmadas en noviembre, concretamente el 52,6 %, se constituyó a tipo variable, generalmente referenciadas al euríbor. De hecho, fue el cuarto mes consecutivo en que este porcentaje superó el 50%. Por su parte, el 47,4 % restante fue a tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,45 % y el plazo de 25 años. Además, el tipo de interés medio al inicio se situó en el 2,05 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y en el 2,86 % para las de tipo fijo.

Cambio de condiciones

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Las hipotecas con cambios en las condiciones inscritas en el registro se dispararon en noviembre un 220,1% hasta las 14.058 y más del 20 % fueron modificaciones en los tipos de interés.

Asimismo, se contabilizaron 11.365 novaciones, el 246 % más, una subida del 147,7 % en el número de operaciones que cambiaron de entidad y un crecimiento superior al 133 % en aquellas en las que hubo una variación del titular del bien hipotecado.

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