77 hoteles cambiaron de mano en el 2020 en España

Durante el año 2020, marcado por la pandemia de la covid-19 que ha puesto en situación de alarma al sector hotelero en España, se han realizado operaciones de compraventa de establecimientos por valor de 960 millones de euros, lo que supone que han cambiado de mano 77 activos hoteleros que suman más 6.800 habitaciones y 2.000 futuras habitaciones en edificios, solares y proyectos vendidos. Sin embargo, el volumen de inversión ha sido un 61% inferior al registrado en 2019 (2.500 millones) debido a la situación provocada por la crisis sanitaria y el parón ocasionado en los meses de confinamiento, aunque la actividad del cuarto trimestre del año permite mejorar las expectativas para 2021, explica consultora inmobiliaria CBRE en un informe hecho público este viernes

Jorge Ruiz, responsable de la división hotelera de CBRE España, ha destacado en su balance del sector que el 2020 arrancó de forma positiva sumando un 14% más de volumen de inversión con respecto al primer trimestre del 2019. No obstante, con la llegada de la pandemia, "factores como la gran incertidumbre de los mercados, la escasez de financiación bancaria, el freno de la actividad operativa y la diferencia de expectativas de precio entre compradores y vendedores han provocado que la inversión total durante el 2020 se haya reducido en un 61% en comparación con el volumen registrado en 2019”.

Pese a la difícil situación, la consultora señala que gran parte de los inversores, especialmente institucionales, continúan mostrando un elevado interés por el sector hotelero español, "acentuado por un entorno de tipos bajos, la elevada volatilidad bursátil y la posibilidad de adquirir activos prime y estratégicos a precios más competitivos, explica Miguel Casas, responsable de inversión hotelera de CBRE, Considera que de cara a los próximos meses se observará “una actividad transaccional considerablemente superior, que se acelerará especialmente a partir del segundo semestre, sobre todo a medida que comiencen a cerrarse operaciones y por tanto a aumentar el nivel de testigos y comparables en el sector”.

Distribución de la inversión

En el 2020, se ha destinado un 74% de la inversión a activos individuales, mientras los activos procedentes de carteras han captado el 26% (por encima del 21% registrado en el 2019). El pasado año, los inversores se decantaron más por activos urbanos (55%) que vacacionales (45%), en el 2020 se ha invertido la tendencia y el vacacional ha acaparado el 61% de la inversión. Baleares encabeza la lista de principales destinos este año con un 34% de la inversión total, seguido de Barcelona (18%) y las Islas Canarias, con un 13%. El cuarto puesto lo ocupa Madrid (11%), que en 2019 fue el principal destino de inversión.

En cuanto al perfil inversor, el mayor porcentaje proviene, a diferencia de 2019, de inversores institucionales (44%), que en 2019 supusieron el 29%. En segundo lugar, se encuentran los inversores privados, 'family office' y empresas inmobiliarias o de otros sectores, con el 37%, seguido de los grupos hoteleros (16%), que el año pasado se situaban a la cabeza (38%). La categoría hotelera a la que más inversión se ha destinado este año son los hoteles de cuatro estrellas (38%), seguido de los de cinco estrellas y gran lujo (33%), cuya inversión supera a la del 11% registrada en 2019. Los hoteles de tres estrellas representan el 9% del volumen.

CBRE Hotels ha asesorado en 2020 algunas de las principales operaciones públicas, como Project Jewel o Project Margaux. En concreto, y a pesar de la crisis sanitaria, ha asesorado en la venta de 10 hoteles por un valor superior a 120 millones de euros. Entre ellos, destacan Eden Binibeca (Menorca) y Hotel Monterrey by Pierre Vacances (Roses), Icon Valparaíso (Mallorca), Cangrejo Rojo (Cádiz), hotel Diamante Suites y Turquesa Playa Resort (Fuenteventura).  

Pero, además, destacan otras operaciones, como la venta del Hotel Formentor de Mallorca al grupo inversor andorrano Emin Capital; el Nobu Hotel Barcelona, de Selenta Group a Activum SG; la cartera de hoteles de Thomas Cook, en situación concursal, a Lmey Invstment o el mismo Projet Jewel, adquirido por Blantyre Capital al grupo Gemma Hoteles. Las siete mayores operaciones, que incluyen a los hoteles mencionados, más otras tres, han representado una inversión de 515 millones de euros.