El precio de la vivienda registra su menor avance en cinco años

El precio de la vivienda libre subió un 1,7% en el tercer trimestre en tasa interanual, lo que supone cuatro décimas menos que en el trimestre anterior y el menor desde el primer trimestre del 2015, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el repunte del tercer trimestre, el precio de la vivienda libre acumula ya 26 trimestres de crecimientos interanuales, aunque con tendencia a la moderación. Se confirma así la tendencia del sector inmobiliario que en situaciones de crisis, como una pandemia sanitaria --así ha ocurrido, pro ejemplo, con el SARS en Asia-- el volumen de transacciones desciende más la evolución de los precios, que tienden a mantenerse.

Por tipo de vivienda, el precio de las de segunda mano aumentó un 0,8% interanual en el tercer trimestre, un punto menos que en el trimestre anterior y su menor crecimiento desde el tercer trimestre de 2014. En el caso de las viviendas nuevas, su precio se disparó un 7,5% de media en el mismo periodo, más de tres puntos por encima de la tasa del segundo trimestre y su mayor alza desde el primer trimestre de 2019.

En tasa intertrimestral (tercer trimestre sobre segundo trimestre), el precio medio de la vivienda repuntó un 1,1% entre julio y septiembre, frente al avance del 0,1% que registró en el trimestre anterior. El dato del tercer trimestre iguala el conseguido en el primero, cuando también subió un 1,1%.

Contraste con el segundo trimestre

Por tipo de vivienda, los precios de la nueva avanzaron un 4,7% entre el segundo y el tercer trimestre, mientras que los precios de la de segunda mano aumentaron un 0,6%. Estas cifras contrastan con las registradas en el segundo trimestre, cuando el precio de la vivienda nueva bajó un 2,2% y el de la usada se incrementó un 0,5%.

Jaime Cabrero, presidente del COAPI de Madrid, indica que " aunque la variación anual es inferior a la que se produjo el año pasado (2,1%), el precio de la vivienda sigue aumentando , lo que demuestra que el sector resiste el impacto de la pandemia". Cabrero agrega: " Estos últimos datos se unen a los recientemente publicados por el INE sobre las compraventas registradas en septiembre, que solo descendieron el 1,1% interanual, pero aumentaron un 20,5% mensual".

Por su parte, Ferran Font, responsable de análisis de pisos.com, destaca que "respecto al segundo trimestre, el crecimiento es del 0,4% inferior, por lo que sigue consolidándose la desaceleración iniciada en el 2018 en el precio de la vivienda en España. La moderación afecta principalmente a la segunda mano, mientras que la obra nueva sigue con una evolución menos previsible".

Evolución por comunidades

En el tercer trimestre de este año, la mayoría de las comunidades autónomas disminuyeron su tasa anual respecto al segundo. Los mayores descensos se produjeron en Extremadura, Andalucía y Baleares, con bajadas de 1,3, 1,2 y 1,2 puntos, respectivamente. Por su parte, Canarias, Navarra y Comunidad Valenciana fueron las comunidades donde más se incrementó la tasa anual, con subidas de ocho, cinco y cuatro décimas, respectivamente.

Tras estas variaciones, las comunidades que registraron en el tercer trimestre un mayor aumento anual del precio de la vivienda libre fueron Baleares (+3,4%) y Murcia (+3%), aunque por encima de ellas se situaron las ciudades autónomas de Melilla (+4,9%) y Ceuta (+4,4%).

En tasa trimestral, solo cuatro regiones recortaron el precio de la vivienda respecto al segundo trimestre: Extremadura (-1%), La Rioja (-0,7%) y Asturias y Castilla y León (-0,2% en ambos casos). Galicia no experimentó cambios y el resto elevó sus precios en relación al segundo trimestre.

Los mayores aumentos trimestrales en el precio de la vivienda correspondieron a Ceuta y Baleares (+3,2%), Melilla (+2,6%) y País Vasco (+2,1%), mientras que los menores fueron los de Aragón y Castilla-La Mancha, con alzas del 0,4% en ambas regiones