mercado inmobiliario

Los notarios registraron en agosto un 6,5% más de compraventas de vivienda

Los créditos hipotecarios aumentaron en un 2,9% y se constituyeron un 2,3% más de sociedades

Escaparate con anuncios de alquiler y venta de pisos.

Escaparate con anuncios de alquiler y venta de pisos. / FERRAN NADEU

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Max Jiménez Botías

La compraventa de vivienda se situó en 33.201 transacciones en agosto, lo que supone un aumento interanual del 6,8%. Por tipo de vivienda destaca la evolución de los pisos nuevos  que han registrado un incremento del 40,7%, mientras que la compraventa de pisos de segunda mano se contrajo un 1,2% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 24,6% interanual. Los datos que publica el Colegio de Notariado de España, difieren en la tendencia de los publicados por los registradores a principios de esta semana, que señalaban un descenso del 12% en las transacciones de inmuebles en agosto, si bien, los registradores inscriben operaciones realizadas en meses anteriores, mientras que las inscripciones notariales contabilizan operaciones más recientes.

Los notarios, asimismo, ha registrado un descenso mayor de los precios que los registradores. En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto alcanzó los 1.271 euros, lo que refleja una bajada del 7,3% interanual. Esta reducción del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió tanto al descenso del precio de las viviendas unifamiliares (12,7%) como al de los pisos (1,9%), señalan.E

En agosto la compraventa de otros inmuebles se situó en 7.730 operaciones ( un incremento del 18,1% interanual), de las cuales un 48,5% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 149 euros (un 8,7% menos interanual). 

Préstamos hipotecarios

El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de agosto fue de 22.536, lo que supone un aumento del 2,9% interanual. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 147.131 euros, reflejando así una caída del 13,1% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en agosto un 5,2% interanual (18.572 préstamos). Dentro de éstos, por un lado, se produjo un incremento de los préstamos para la adquisición de una vivienda (6,5%) y, por otro, un descenso de los destinados a la adquisición de otros inmuebles (12,5%). La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 128.739 euros ( un 9,4% menos interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 128.512 euros, suponiendo un decremento del 3,4% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 132.501 euros (menos 51,4%interanual).

Los préstamos destinados a la construcción mostraron en agosto un aumento interanual del 3,4%, hasta las 460 operaciones. La cuantía promedio de los mismos fue de 492.611 euros, recogiendo así una expansión interanual del 9,4%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 26,5% hasta los 440.734 euros (399 operaciones).

Nuevas sociedades

El número de nuevas sociedades constituidas en el mes de agosto fue de 4.266, lo que representa un aumento interanual del 2,3%. El capital social promedio de las mismas se situó en 15.424 euros, lo que supone un aumento interanual del 0,4%. Entre las distintas formas jurídicas, las sociedades limitadas, que representan el grueso de las sociedades constituidas, ascendieron a 4.084, registrando una expansión interanual del 2,3% . El

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capital fundacional de las mismas fue de 14.168 euros, lo cual representa una contracción del 4,1%.

Segmentando en función del capital social fundacional, se observa cómo se constituyeron 3.394 sociedades limitadas con un capital menor a 6.000 euros, lo que supone un aumento interanual del 2,1%. En este caso, el capital promedio fue de 3.164 euros (0,5% más interanual).