mercado inmobiliario

La compraventa de viviendas descendió el 12,6% en el mes de agosto

La caída de operaciones se modera con respecto a los descensos registrados durnte el confinamiento

Casas y pisos en venta en El Maresme

Casas y pisos en venta en El Maresme / periodico

Max Jiménez Botías

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El número de operaciones de compraventas de inmuebles registradas en el mes de agosto fue de 65.059, lo que representó un descenso del 7,8% con respecto a las 70.614 compraventas registradas en el mismo mes del año anterior, aunque es cierto que mostraron un cierta aceleración con respecto al mes de julio, cuando descendieron el 25%. La pandemia del coronavirus tiene un efecto desigual en precios y operaciones, mientras que los primeros han ido cayendo ligeramente, las operaciones han experimentado un retroceso más significativo, como muestran los datos recogidos por los registradores de la propiedad, aunque es cierto que el ritmo de operaciones evoluciona al alzxa desde el mínimo alcanzado en el mes de mayo, en pleno estado de alarma.

Las compraventas de vivienda específicamente pasaron de 33.982 operaciones el mismo mes del año pasado a 29.671 en agosto de este año, es decir, con un descenso de más de 4.300 operaciones, o lo que es lo mismo del 12,6%. Las hipotecas, al igual también que los meses anteriores, tuvieron un resultado ligeramente negativo, pero con valores parecidos al año anterior, pasando las hipotecas totales desde 27.682 en agosto del año pasado a 27.442 en este mes de agosto, con un descenso de apenas 250 hipotecas. Igualmente, las hipotecas sobre vivienda registraron un descenso aproximado de 500 operaciones, pasando ligeramente de las 19.000 operaciones en agosto del año pasado a las 18.745 en agosto de este año.

Resultados dispares

Los datos mensuales, muestran resultados dispares especialmente en el apartado de hipotecas, con ocasionales crecimientos muy elevados en operaciones puntuales que afectan a múltiples fincas de manera simultánea y en otras ocasiones por un probable efecto de “embolsamiento” tras haber sido iniciadas previamente y ralentizarse su tramitación debido al estado de alarma vigente hasta el mes de junio. 

En el apartado de compraventas inscritas y respecto al mismo periodo del año anterior, desde el mes de marzo se observan caídas, con tasas anuales en el entorno del 20%, continuando este paulatino descenso hasta mayo, con tasas superiores al 50%. Se produce una recuperación en los meses de junio y julio (-33,4% y -25,1% de compraventas totales respectivamente). En agosto se ha producido una aceleración de dicha recuperación, con un descenso de las compraventas totales sobre agosto de 2019 (-7,9%), más suave que el experimentado el mes anterior.

La evolución de la compraventa de vivienda pro comunidades autónomas, destaca una caída del 24,9% en la Comunitat Valenciana, del 22,5% en Catalunya y del 18,1% en Madrid, que son las comunidades con mayor volumen de oferta y demanda. En el lado contrario, destaca un incremento del 48% en Extremadura, que se vio acompañado de un alza de 36,8% en hipotecas constituidas.

Evolución de los precios

En España el precio de la vivienda de segunda mano mantiene un ritmo de descenso moderado, alejado de las abruptas caídas de las operaciones. En el tercer trimestre del 2020 se ha registrado una bajada del 1,5% con respecto al trimestre anterior y un descenso del 2,4% interanual, según los datos del portal de vivieda Fotocasa.  El precio medio se situó en 1.845 euros por metro cuadrado. La caída del precio interanual en este trimestre se presenta después de tres años seguidos con datos positivos en este periodo, 4,8% en 2017; 7,8% en 2018 y 2,3% en 2019.

“Durante los primeros meses de pandemia vimos cómo los propietarios de las viviendas en venta no estaban bajando precios debido al coronavirus, aunque que las bajadas de precios era una tendencia natural esperada para el2020. En el mes de septiembre parece que la pandemia empieza a tener más incidencia en los precios y se ven caídas más generalizadas y algo más abultadas. De hecho, este tercer trimestre rompe con la tendencia alcista de precios que se había visto durante los últimos tres años”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.