24 feb 2020

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sector inmobiliario

Anticipa prevé incrementos del alquiler de hasta el 10% en el 2020

La filial de Blackstone espera incrementos acusados en las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid

Max Jiménez Botías

Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa.

Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa.

La moderación en los precios del alquiler se resiste, pese a que en el 2020 se espera que los incrementos sean menores que los registrados en el 2019. Así lo considera Anticipa, la firma gestora de alquiler de Blackstone. En las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid se esperan crecimientos por encima del 7% durante este ejercicio, según el ‘Estudio Anticipa sobre perspectivas del mercado de la vivienda en España’ que elabora cada año el fondo de inversión. Poniendo el foco sobre las áreas metropolitanas de las dos principales ciudades del país, el estudio indica que, impulsados por los fuertes avances de la demanda hacia el alquiler, los precios en estas zonas terminaron en el 2019 con una tónica parecida a 2018, anticipándose para 2020 'subidas algo más matizadas. El consejero delegado de Anticipa, Eduard Mendiluce, destaca que el “mercado de la vivienda sigue manteniendo fundamentales sólidos y el alquiler seguirá consolidándose como una opción cada vez más importante”. Mendiluce indica que en los próximos años se dará un “crecimiento de los precios más contenido”.

Para Catalunya, el estudio postula estabilidad en el crecimiento de los precios del alquiler en el entorno del 9% para el conjunto del 2019 y en el 2020 un incremento del 7%. Para la ciudad de Barcelona, la media de aumento del 6% del 2018 aumentó el 8% en 2019 y reducirse al 7% en el 2020. Un perfil similar se observa en el resto de grandes municipios del área metropolitana de Barcelona: en Badalona el 7,9% del 2018 pasaría al 9,4% del 2019 y al 6,9% de 2020; L’Hospitalet de Llobregat acentuaría su crecimiento en el 2019 (del 7,4% al 11,6%) y lo moderaría en el 2020 (hasta el 9,5%), al igual que Terrassa (del 6,7% al 10,0% en el 2020 y al 9,3% en 2021). En cambio, Santa Coloma de Gramenet muestra una constante aceleración (del 10,4% al 11,5% y al 12,9%), al igual que Sabadell (del 7,4% al 11,9% y al 12,0%).

Aceleración en Madrid

Para Madrid y algunos municipios de su comunidad el ritmo de crecimiento sería superior, aunque también se observa una cierta tendencia a la moderación, a pesar de que importantes municipios continuarían acelerando el avance de los alquileres. Así, entre aquellos que reducen suavemente su progresión, destaca la ciudad de Madrid, que pasaría de aumentar un 10,1% en el 2018 al 9,3% y el 8,1% que se prevén para el 2019 y el 2020. Este también sería el caso de Alcobendas (que del 3,3% del 2018 pasaría al 10,1% en 2019 y al 8,0% en 2020).

En cambio, el resto de los municipios de más de 100.000 habitantes presentarían aumentos en los precios de alquiler más elevados en el  2020 que en 2019. Estos serían los casos de Alcalá de Henares (hasta el 12,5% en el 2020), Alcorcón (hasta el 14,4% en el 2020), Fuenlabrada (hasta el 13,9%), Getafe (14,1%, Leganés (hasta el 15,5%), Móstoles (al 16,2% en 2020), Parla (al 15,1%), Pinto (al 14,8%) y Torrejón de Ardoz (hasta el 16,7% en 2020).