La inversión hotelera retrocede un 50% ante la ausencia de grandes operaciones

La inversión hotelera en España retrocedió hasta los 2.518 millones de euros en 2019, un 47,6% menos que el año anterior, debido a la ausencia de grandes operaciones como la opa de Blackstone sobre Hispania del año anterior. Sin esa operación, la caída de la inversión respecto a 2018 hubiera sido del 12,8%. Así, se vuelve a la tendencia de los años 2015 y 2016, tras lograr cifras de récord en 2017 y 2018 con 3.907 y 4.810 millones, respectivamente, según un informe presentado por la consultora inmobiliaria Colliers International.

Con todo, 2019 fue el quinto año consecutivo en el que se supera la cifra de los 2.000 millones de euros y las previsiones apuntan a un 2020 que seguirá la misma línea con una fuerte inversión internacional que este año se situó por debajo de la nacional (60% del total) por primera vez en los últimos años. "La inversión internacional el año que viene lejos de ralentizarse se va a acelerar todavía más", aseguró el consejero delegado de la consultora en España, Mikel Echevarren. El dirigente expuso que la inversión en los próximos años será muy estable y el cambio político no preocupa en absoluto al sector. "Puede afectar al promotor particular pero no a quien juega en la Champions", agregó.

No obstante, al poner el foco en la inversión en obra nueva y reformas la inversión hotelera en España se mantiene en niveles similares a 2018 (retroceso del 5,84%) con 1.932 millones de euros. "Esta inversión supone que se han reformado o construido cerca de 200.000 habitaciones, el 26% de la planta hotelera española, es un montón", aseguró el director general del área de Hoteles en Colliers International, Miguel Vázquez.

De hecho, es el segundo año que España se aproxima a los 2.000 millones de euros en obra nueva y reformas. La previsión a corto-medio plazo es de 5.740 millones de euros, de los que 2.351 (68% en obra nueva) corresponden al año 2020 y 3.389 (88% en obra nueva) al año 2021.

A juicio de la consultora, la enorme inversión en reformas y obra nueva justifica la evolución de los precios medios de compra por habitación que ha pasado de los 94.094 euros en 2015 a los 129.463 euros en 2019. Entre 2018 y 2019 el precio se elevó un 2,1%.

Madrid vuelve a batir a Barcelona

Baleares, Canarias y Madrid fueron los principales destinos de la inversión en 2019. Por quinto año consecutivo Madrid vuelve a batir a Barcelona que en el año 2015 implantó la moratoria turística. Madrid supero a la ciudad catalana tanto a nivel de inversión en hoteles existentes (337 millones frente a 183 millones) como en reconversión de inmuebles (117 millones frente a 59 millones), registrando un total de 454 millones de euros, entre los que cuentan operaciones como el futuro hotel W o la venta del Aloft.

Barcelona se mantuvo estable respecto al año anterior con 242 millones, siendo la operación más relevante la venta del hotel The Gates. En concreto, Barcelona contó con 5 operaciones de hoteles existentes y dos suelos en el área metropolitana como es la compra del Hard Rock en San Adrià de Besos y la compra del Leonardo en las inmediaciones de la Fira. "Es positivo que a pesar del contexto sociopolítico inversores muy cualificados hayan decidido hacer un proyecto de inversión en Barcelona", aseguró Vázquez.