Los precios de la vivienda moderan su subida en el tercer trimestre

El precio de la vivienda mantiene la desaceleración iniciada en el primer trimestre del 2019. La variación anual del índice de precios de vivienda (IPV) del Instituto nacional de Estadística (INE) en el tercer trimestre del 2019 disminuyó seis décimas y se situó en el 4,7%. Por tipo de vivienda, tanto las tasas anuales de la vivienda nueva como de segunda mano disminuyeron seis décimas respecto al trimestre anterior, y se situaron en el 6,6% y el 4,4%, respectivamente. 

La mayoría de comunidades autónomas disminuyeron su tasa anual en el tercer trimestre del 2019 respecto al segundo. Los mayores descensos se produjeron en la Comunidad de Madrid, Murcia y La Rioja, con bajadas de 1,9, 1,8 y 1,8 puntos, respectivamente. Por su parte, el País Vasco, Illes Balears y Canarias registraron los mayores incrementos en sus tasas anuales, con subidas de nueve, siete y seis décimas, respectivamente. 

Pese a ello, los precios de vivienda registraron una tasa trimestral del 1,6% en el tercer trimestre respecto al segundo. Los precios de la vivienda nueva subieron un 1,5% entre el segundo y tercer trimestre. Por su parte, los de segunda mano aumentaron un 1,6%. 

Los datos abundan sobre la tendencia que marca la actividad en los últimos meses. Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “las cifras de precios, hipotecas y compraventas están de alguna manera desvirtuadas por la incertidumbre en la que lleva instalada el país durante los últimos meses. Propietarios y posibles compradores están a la espera antes de tomar sus decisiones. Las cifras macroeconómicas que vienen de Europa no ayudan a arrojar luz a un mercado en el que ya se empiezan a oír los primeros rumores de un posible cambio de ciclo”.

Las subidas se mantienen

Pese a la moderación, la evolución creciente de los precios de la vivienda tendrá su continuidad en el 2020. Según las previsiones de la agencia de calificación Moody's, el precio de la vivienda en España subirá otro 5,5% de media el próximo año. Esta cifra, según los analistas de la firma internacional, será la más elevada de Europa, superando a mercados como Irlanda y Holanda, donde prevé que la subida de precios de la vivienda alcance el 4,5% el próximo año.

Por su parte, en el caso de Reino Unido e Italia, Moody's estima que los precios del residencial apenas varíen, con un leve alza del 0,7% en el caso del mercado británico, y plano (0,0%) en el italiano. Los precios de la vivienda en Alemania y Portugal crecerán un 4%, mientras que en Francia subirá un 2,5%, señalan los analistas de Moody's en su último informe.

La agencia señala que la subida de precios en el mercado de la vivienda en España está siendo estable, mientras que la confianza de los consumidores crece y la tasa de paro cae. "En España, los niveles de morosidad de los préstamos al consumo no garantizados han aumentado en los últimos tres años. Sin embargo, una disminución gradual en la tasa de desempleo -la agencia de calificación prevé que la tasa de desempleo en España alcance el 14,1% en 2019, hasta situarse en 13.4% en 2020-, así como unos bajos tipos de interés lo compensarán", explica Lisa Macedo, vicepresidenta de Moody's.