29 oct 2020

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Mercado inmobiliario

El precio de la vivienda sube el 7,7% anual en el tercer trimestre

El incremento de los precios se desacelera pero aún sigue "elevado", según los registradores

Las transacciones de viviendas durante el tercer trimestre bajan el 8,1% respecto al mismo periodo del año anterior

El Periódico

Vista del edificio donde se ubica la vivienda en la calle Reyes Católicos de la localidad madrileña de Parla donde la Policía halló el cadáver de la mujer. 

Vista del edificio donde se ubica la vivienda en la calle Reyes Católicos de la localidad madrileña de Parla donde la Policía halló el cadáver de la mujer.  / EFE-TV

El precio medio de la vivienda siguió subiendo en el tercer trimestre del año aunque confirma su perfil desacelerado. Según el Colegio de Registradores, el índice de precio de la vivienda de ventas repetidas (IPVVR) subió el 0,84% en el tercer trimestre del año respecto al segundo, muy por debajo de tasas precedentes "y más en línea con lo que previsiblemente" supondrá la evolución de este indicador en los próximo periodos.

En tasa anual, el precio medio de la vivienda en el tercer trimestre anota una subida del 7,7% respecto a mismo periodo del año anterior. Aunque también aquí se nota la desaceleración, los registradores consideran que esta tasa "todavía supone una cuantía elevada" si se tiene en cuenta la actividad económica en general y los salarios en particular. Así, se valora que "futuras correcciones en este ritmo de crecimiento podrán suponer un factor favorable para mantener niveles de actividad (compraventas) similares a los de la mayoría de los trimestres de los últimos dos años".

Desde los mínimos del actual ciclo inmobiliario, alcanzados a finales de 2014, el precio de la vivienda acumula un crecimiento del 36,39%, por lo que ha supuesto una recuperación importante del ajuste producido en la fase descendente. De hecho, con respecto a los máximos del tercer trimestre de 2007, los actuales niveles de precios suponen estar únicamente un 12,25% por debajo de dicho punto máximo, habiendo llegado a estar un 35,66% por debajo del máximo (finales de 2014 con respecto a mediados de 2007), según los cálculos de los registradores. 

Menos viviendas, más caras

Aunque lo precios siguen subiendo, cada vez se venden menos viviendas. De ahí la tendencia desacelerada de los precios

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al tercer trimestre, entre julio, agosto y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 122.540 compraventas de vivienda, el 5,8% menos que el trimestre anterior.

Con relación al mismo trimestre de 2018, se produjo un descenso del 8,1%. En los últimos doce meses se han inscrito 506.687 compraventas de vivienda, acumulando dos trimestres consecutivos de descensos en datos interanuales acumulados, aunque todavía por encima de las 500.000 operaciones. 

En vivienda nueva se han registrado 21.104 compraventas, con un descenso trimestral del 5%. La vivienda usada ha registrado 101.436 compraventas, un 6% menos que el trimestre precedente. Por tanto ambas modalidades descendieron en proporciones similares durante el tercer trimestre

Comunidades autónomas

En la práctica totalidad de la geografía nacional se han registrado descensos en las compraventas de vivienda ya que dieciséis de las diecisiete comunidades autónomas han presentado caídas intertrimestrales. Las mayores correcciones se han registrado en Extremadura (-21,88%), Principado de Asturias (-20,39%) y Cantabria (-11,99%). El único incremento se ha producido en Región de Murcia (4,61%). 

En términos absolutos el mayor número de compraventas de vivienda se ha registrado durante el tercer trimestre en Andalucía (23.960), Cataluña (20.114), Comunidad Valenciana (18.934) y Comunidad de Madrid (17.427). 

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