Más de la mitad de los nuevos hogares se decantaron por el alquiler en el 2018

Más de la mitad de los nuevos hogares se decantan por el alquiler, una tendencia que consolida el arrendamiento frente al modelo tradicional de compraventa. De hecho, esta tendencia se traslada a la estructura del parque de vivienda principal en España, que en el periodo de recuperación 2014-2018 ha mostrado un creciente peso en el mercado. Mientras que el parque total de vivienda principal ha aumentado algo más de 325.000 unidades, hasta alcanzar los 18,6 millones en el 2018, el alquiler ha sido el régimen de tenencia que ha experimentado el mayor crecimiento: unas 390.000 nuevas familias, hasta los 3,12 millones de hogares, según pone de manifiesto en estudio de Anticipa (la gestora de alquileres del fondo de inversión Blackstone) sobre perspectivas del mercado de la vivienda en España, presentado este jueves en el salón Barcelona Meeting Point. 

En el 2018, el alquiler ya fue la principal opción en las operaciones de nuevos contratos de vivienda principal, con 480.000 unidades, un 37% más que la compra de vivienda principal, que se situó en 350.000 unidades, según ha puesto de manifiesto el responsable del estudio, Josep Oliver, catedrático de Economía de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB). Los 480.000 contratos de alquiler del 2018 se nutren en buena parte de las renovaciones (290.000), mientras que las nuevas firmas fueron 218.000. “Las previsiones del estudio apuntan a que el 2019 acabará con cerca de 500.000 contratos de alquiler firmados”, ha destacado Oliver. 

Concentración en Barcelona y Madrid

El estudio también destaca que el arrendamiento inmobiliario se concentra, principalmente, en Barcelona y Madrid. Ambas comunidades autónomas representan más del 42% del total del alquiler del mercado español, y cada una por separado representa más del 22% del total. 

Frente a las 830.000 operaciones registradas en el mercado en el 2016 --según el estudio presentado en la edición anterior del salón, los datos más recientes destacan un volumen de operaciones sobre vivienda principal (compraventa, renovaciones del alquiler y nuevos contratos) próximos a los 800.000. A esta cifra se suman las operaciones de usos distintos a la vivienda principal (segunda residencia o inversión), de manera que el total de operaciones superó el millón en el 2018. 

El estudio recoge que uno de los factores que inciden en esa dinámica del mercado es la formación de nuevos hogares, junto a la mejora de la renta y al cambio en las expectativas y otros factores financieros, que han impulsado el incremento de las operaciones sobre vivienda principal. "En este contexto continúa el fenómeno de mayor importantecia del alquiler", ya detectado en la última edición del estudio. 

El parque sin vender aumeta

El estudio de Anticipa refleja que el parque de vivienda vacío pendiente de uso se mantiene en 1,14 millones de unidades. A esta cifra se llega después de descontar el parque en la sombra (vivienda invendible) y el que está vacío estructuralmente --porque los propietarios no los ponen en el mercado--, del total de 3,39 millones de pisos sin ocupar que existen en España. El estoc neto, el que está disponible para el mercado, se mantiene al alza, ya que hay que sumar el aumento previsto en viviendas terminadas, desde las 85.000 del 2019, a las 113.000 del 2021, un incremento de la oferta en el entorno de las 300.000 viviendas en los próximos dos años.