28 mar 2020

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HIPOTECAS

El euríbor cierra agosto en un nuevo mínimo histórico

El -0,356% del octavo mes abaratará las hipotecas casi 10 euros al mes

Josep M. Berengueras

El euríbor cierra agosto en un nuevo mínimo histórico, las hipotecas caen un 2’5 de interés. / EFE VÍDEO

El euríbor, el índice hipotecario al que se referencian la mayoría de hipotecas en España, cerrará agosto con un nuevo mínimo histórico, lo que abaratará los préstamos de aquellos ciudadanos que tengan revisión el próximo mes (contratos referenciado a agosto). Mientras, el porcentaje de hipotecas que se referencian a tipo fijo alcanza máximos por la ofensiva bancaria.

El euríbor ha vivido en agosto un pequeño terremoto a la baja que se notará, bastante, en las cuotas que abonan los ciudadanos a las entidades bancarias. En julio el índice cerró en el -0,283%, mientras que este agosto lo hará en el -0,354%. Se trata de una caída pronunciada debido a los anuncios del presidente del Banco Central Europeo, Mario Draghi, que se mostró abierto a mantener los estímulos monetarios y no descartó, incluso, una nueva bajada de tipos.

De esta forma, una hipoteca media de 120.000 euros firmada a 20 años a tipo variable con un diferencial de un 1%, tendrá que pagar desde septiembre unos 533 euros al mes, por los casi 543 que abonaba desde el año pasado. Esto supone un ahorro de 9,7 euros al mes y unos 117 euros de beneficio en un año. Si la comparación se hace con cuatro años antes, cuando el euríbor aún estaba en positivo (0,161% en agosto del 2015), el ahorro es superior: 27,4 euros al mes y 328,9 euros al año.

Con la caída de agosto se rompe el récord histórico por segundo mes consecutivo, y es muy inferior a los anteriores récords, del -0,191% en febrero y marzo del 2018. De hecho, durante es mes, el euríbor intradía ha rozado el -0,4% (el pasado día 21 marcó -0,399%).

En los próximos meses, de hecho, el diferencial puede seguir bajando, en especial dependiendo de la decisión del BCE en su reuión del 12 de septiembre, donde se prevén un nuevo descenso de los tipos de interés (actualmente están al 0%). 

Tipos fijos

Los bajos tipos del euríbor han hecho que las entidades bancarias centren esfuerzos en lograr clientes con préstamos hipotecarios a tipo fijo, que les garantizan una mayor rentabilidad al menos a corto plazo. En el mercado, a 20 años, se pueden encontrar ofertas de un TIN del 1,65% a tipo fijo, dependiendo del capital necesario para la compra.

Este tipos de préstamos, que garantizan un mismo tipo para toda la vida del crédito, alcanzó en junio una cuota del 44,5% del total, también máximo histórico, según datos provisionales publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda volvió a caer en junio tras haber repuntado en mayo, al descender un 2,5% respecto al mismo mes del 2018. Ello fue debido, principalmente, a la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, que ralentizó algunos procesos.

También hubo un descenso del capital prestado, que llevaba más de dos años al alza. Así, el número total de hipotecas para vivienda firmadas en junio fue de 29.900, 771 menos que un año antes y 4.983 menos que el mes anterior. El importe medio de las hipotecas que se inscribieron en los registros de la propiedad fue de 119.964 euros, frente a los 118.200 euros de un año antes, lo que supone una caída anual del 3,7%.

El capital total prestado en junio por bancos, cajas y cooperativas a sus clientes para adquirir una vivienda alcanzó los 3.586,9 millones de euros, un 6,1 % menos que hace un año y un 17,2 % menos respecto a mayo, lo que rompe una tendencia de 25 meses al alza.

El plazo medio de las nuevas hipotecas fue de 24 años y el tipo de interés medio, del 2,57%, casi una décima menos que un año antes y el mismo que el registrado en enero de este año, que fue el más bajo de una serie histórica que se remonta a poco más de una década.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Andalucía (5.986), Madrid (4.928) y Cataluña (4.836), las mismas en las que se prestó el mayor capital para este fin, con 825,9 millones en Madrid, 691,8 millones en Cataluña y 601,2 millones en Andalucía.