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balance semestral

La inversión inmobiliaria en España aumentó un 19% en el primer semestre

El sector de oficinas encabeza las operaciones del semestre que en total han movilizado 5.000 millones de euros

La actividad comercial registró el menor interés por parte de los inversores, según un informe de BNP Paribas Real Estate

Max Jiménez Botías

La Torre Telefónica en Barcelona, vendida a un fondo durante el primer semestre.

La Torre Telefónica en Barcelona, vendida a un fondo durante el primer semestre. / SERGIO LAINZ / ARCHIVO

El volumen de inversión directa en España en activos inmobiliarios (oficinas, naves logísticas, hoteles, comercio y carteras residenciales) ha alcanzado un total de 5.000 millones de euros en el primer semestre de 2019, lo que supone un incremento de 19% respecto al primer semestre del año anterior, según el último informe de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.

Los inversores mantienen su interés por España. En el segundo trimestre se ha registrado una inversión de 2.780 millones de euros, un 36% más que en el mismo periodo de 2018. "El buen momento que atraviesan la economía española, los fundamentales del mercado y las rentabilidades, colocan a España en el punto de mira de todo tipo de inversores", precisa el informe.

El sector de oficinas encabeza con fuerza el mercado de la inversión, respaldado por el elevado dinamismo empresarial en Madrid y Barcelona. En el segundo trimestre, la inversión en oficinas ha alcanzado los 1.300 millones de euros, lo que supone el 52% del total de la inversión en activos inmobiliarios en el año y el 47% del segundo trimestre. La inversión acumulada hasta el 1 de julio en este tipo de activos ha sido de 2.595 millones de euros, un 13% más que el total de 2018 (2.300 millones de euros).

Procesos de venta abiertos

Teniendo en cuenta los importantes procesos de venta que están abiertos actualmente, la consultora prevé que la actividad inversora en este sector mantenga un ritmo muy elevado en los próximos meses. Las operaciones más destacadas del segundo trimestre han sido la compra del edificio Castellana 200 en Madrid por parte de Allianz por una cifra aproximada de 250 millones de euros; la adquisición de Torre Diagonal 00 por parte del grupo filipino Emperador por 150 millones de euros; la compra por parte de Starwood de una cartera de activos en Madrid y en Barcelona y la venta de Torre Auditori al fondo Aberdeen Standard Invest por 98 millones de euros.

El mercado residencial ha captado el interés de los inversores por el buen momento del alquiler y la perspectiva de crecimiento de precios. En el segundo trimestre se han vendido carteras residenciales por un volumen aproximado de 470 millones de euros, lo que supone el 17% del total de la inversión inmobiliaria.

El sector hotelero alcanza la tercera posición del trimestre, con un total de 410 millones de euros, que ha supuesto el 12% del total. Destacan la compra del Hotel Meliá Valencia por parte de Atom por unos 42,3 millones de euros y la compra de una cartera de siete hoteles en Benidorm y Málaga por parte de Azora.

Por su parte, el sector logístico ha recivido inversiones por valor de 500 millones de euros en el primer semestre del año, debido al incremento del consumo privado, el auge del comercio electrónico y unas rentabilidades altas. En este sector, destaca la reciente adquisición, por parte de M&G, de una plataforma logística de primera calidad en Getafe por 32 millones de euros. La consultora estima que el 2019 será el cuarto año consecutivo de récord de inversión en el sector. De cara a los próximos meses destaca la venta de la cartera de Colonial, valorada en 420 millones de euros o la de Amazon, con un activo en el Prat de Llobregat de Barcelona, por un volumen de unos 150 millones de euros. 

Menos actividad comercial

Por último, la actividad registrada en el segmento del 'retail' en el segundo trimestre del año no ha sido tan elevada como el año pasado, con un volumen de fondos movilizados de 410 millones de euros. Las operaciones más destacadas de los últimos meses han sido la reciente adquisición, por parte del 'family office' AM Gestión, del edificio de El Corte Inglés de Francesc Maciá en Barcelona por 112 millones de euros y la compra, por parte de Prada, de un local comercial ubicado en la exclusiva calle Serrano de Madrid por 59 millones de euros. Esta operación ha marcado un récord de precio, al alcanzar los 100.000 euros por metro cuadrado .

Los fondos de inversión y las socimis copan la mayor parte de la inversión, con un 71% del total transaccionado en lo que va de año. El margen de subida de las rentas, sumado a la necesidad de rotación de las carteras y el gran apetito de los inversores, están generando altos niveles de inversión en todos los sectores inmobiliarios. Además, fondos extranjeros que no estaban en el país siguen buscando su oportunidad, lo que aumenta la competencia y favorece la subida de precios en el inmobiliario español. Teniendo en cuenta el interés de los fondos por el inmobiliario en España y los procesos de venta en curso, BNP Paribas Real Estate prevé que el volumen de inversión directa en la segunda parte del año será superior al del primer semestre, Espera que se superen los 12.000 millones de euros en el global de 2019