06 jun 2020

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AUMENTO

La firma de hipotecas para vivienda creció el 9,2% en febrero

Una familia delante de una oficina inmobiliaria. 

Una familia delante de una oficina inmobiliaria.  / FERRAN NADEU

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 31.018 el pasado febrero, el 9,2% superior a la del mismo mes del 2018, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El repunte en la firma de hipotecas hace encadenar once meses de tasas positivas hasta situarse un 22,5% superior respecto a enero de este mismo año.

Según los propios datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió el 2,9% respecto a febrero del 2018, hasta los 123.911 euros. El capital prestado, por su parte, subió el 12,3% en tasa interanual, hasta situarse en 3.843,4 millones de euros.

En términos mensuales (febrero sobre enero), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 15,8%, su mayor descenso en un mes de febrero en al menos cinco años. Lo mismo pasa con el capital prestado para este tipo de hipotecas, que bajó un 13,8% en febrero en relación al mes anterior.

Madrid y Catauna, a la cabeza

Las dos comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero fueron Madrid (6.373) y Cataluña (5.448). Aunque Andalucía no se queda muy lejos, con un total de 5.179 hipotecas.

Las mayores tasas de variación anual se dieron en Asturias (+55,6%), Castilla-La Mancha (+43,1%) y La Rioja (+39,3%). Entre los descensos, los más significativos correspondieron a Baleares (-19,3%) y Navarra (-10,6%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de febrero el 2,62%, frente al 2,65% del mismo mes del 2018, con un plazo medio de 23 años.

Del total de las hipotecas sobre vivindas, el 58,2% fueron de tipo variable, mientras que el 41,8% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,37%, frente al 3,05% de las de tipo fijo.

Las fincas hipotecarias suben

En el segundo mes del año, el total de construccciones hipotecarias sobre fincas rústicas y urbanas fueron de 42.961 hipotecas. Cifra que supone un incremento del 7,9% respecto al febrero de 2018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió el 30,7% respecto al mismo mes del 2018, hasta los 7.023,5 millones de euros. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 163.487 euros, un 21,2% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,64%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 59,5% del total, el tipo de interés medio fue del 2,32% al inicio, mientras que se situó en el 3,32% para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.554 en febrero, un 12,7% menos que en el mismo mes del 2018. En torno a los cambios en las condiciones, en febrero se produjeron 4.914 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 20,5%.

Del total de las hipotecas que cambiaron sus condiciones, el 39,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El número de operaciones que cambiaron de entidad subió un 26,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado repuntó un 15,2%.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 7,7% al 21% y el de hipotecas a interés variable cayó del 91,3% al 78,2%.