evolución del mercado

Más de 3.400 euros separan el alquiler en la calle más cara y la más barata de España

Passeig de Gràcia es la vía con los precios más elevados, mientras que la más asequible está en Elx

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Max Jiménez Botías

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Alquilar un piso en España con una superficie de 100 metros cuadrados implica una diferencia de 3.410 euros que es la que separa la calle más cara en el exclusivo Passeig de Gràcia en Barcelona de la más económica en el barrio de Carrús en Elx. Esta es un de las conclusiones del informe del alquiler de la vivienda sobre los precios máximos y mínimos de las principales ciudades españolas, elaborado por Tecnitasa (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras.

Además de Barcelona, se encuentran calles con los precios más caros en Madrid, Marbella, San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria, Cádiz, Málaga, Bilbao, Santander o Valencia; mientras que entre los los barrios más humildes, los precios más asequibles se encuentran además de Elche, en Alicante capital, Castellón de la Plana, Almería, Huelva, Torrent, Málaga, Murcia, Ponferrada o León.

El metro cuadrado más caro para alquilar en España, el del Passeig de Gràcia, alcanza un valor de 36 euros por metros cuadrado, lo que supone que alquilar un piso de 100 metros cuadrados alcanza un precio de 3.600 euros mensuales. Sin duda, el motivo de este precio alto es que se considerada una de las avenidas con un foco de atracción de turismo más acusado con áreas comerciales, centros de negocios y un interesante escaparate de arquitectura; todo ello hace que aumente su valor.100 euros es la diferencia que existe por la misma superficio en la madrileña calle Serrano, donde el precio por metros cuadrado asciende a 35 euros.

La evolución del precio del alquiler preocupa al sector inmobiliario, que considera que el reciente decreto-ley del alquiler puede ayuda ra controlar precios, pero no es suficiente.  José María Basañez, presidente de Tecnitasa, ha destacado en este sentido que "al efecto de poder ayudar a conseguir un descenso en los precios de alquiler de viviendas en España, a través de la normativa, serán necesarias adicionalmente medidas que promuevan el incremento de la oferta, mediante la dotación de mayor seguridad jurídica para el arrendador”.

Precios más baratos

Si una familia quisiera alquilar un piso de 100 metros cuadrados en una de las zonas más económicas, las posibles opciones las podría encontrar en zonas costeras como Elx (1,90 €/m2), donde el alquiler mensual ascendería a 190 euros al mes. Le sigue Alicante (2 €/m2) que encabezan el ránking. Les siguen de cerca Castellón de la Plana (2,30 €/m2), Almería (2,50 €/m2) y Huelva (2,50 €/m2). La horquilla de precios en estas localizaciones oscilaría entre los 190–250 €/mes.

Los barrios de Carrús en Elx y el barrio Juan XXIII en Alicante vuelven a repetir como las zonas más asequibles para alquilar, sin ninguna variación porcentual con respecto al año pasado. Lo mismo ocurre con Almería y Huelva mientras que en Castellón se ha producido un aumento de casi un 10% con respecto al año anterior.

La mayor evolución en los precios mínimos, sin contar casos de modificación de zonas, lo ha experimentado Guadalajara (Barriada de Los Manantiales), donde el metro cuadrado se paga por 7 euros al mes mientras que el año pasado era de 4,70 euros. Una diferencia de precio de casi el 49%, difícil de soportar para determinados bolsillos.

Por su parte, la mayor subida de precios máximos, se registraa en Huelva (zona centro, Cabezo la Joya, Plaza de las Monjas) con casi un 40% de subida en sus precios. El metro cuadrado en el 2019 es de 8,50 euros  mientras que el año pasado era de 6,10 euros. Si alquilas un apartamento en la actualidad de 100 metros cuadrados te sale por 850 euros mensuales, 240 € más que el año pasado.

Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa, comenta "el mercado del alquiler está sometido a una gran incertidumbre debido a las modificaciones en el modelo de negocio, las contradictorias declaraciones de responsables políticos al respecto, las modificaciones legislativas, más frecuentes de lo aconsejable, y la diversidad de competencias entre los distintos niveles de la Administración. Con este panorama lo más probable en los próximos meses es que continúe la volatilidad”.