20 sep 2020

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un sector en crecimiento

Catalunya cuenta con la mayor oferta de obra nueva desde la crisis

Las promotoras que acuden al Barcelona Meeting Point concentran su producción en el área metropolitana de Barcelona

El sector lamenta que la falta de suelo urbanizable disponible dificulta el desarrollo de nuevas promociones

Max Jiménez Botías

Preparativos del Barcelona Meeting Point.

Preparativos del Barcelona Meeting Point. / Joan Cortadellas

Catalunya dispone de la mayor oferta de obra nueva desde el 2013. Grandes y pequeñas promotoras se lanzaron a comprar el suelo disponible en las localidades en las que la demanda presionaba y la producción de vivienda nueva se ha duplicado en estos últimos cinco años, particularmente en las poblaciones del entorno metropolitano. Esa nueva oferta es la que a partir de hoy se expone en el Barcelona Meeting Point (BMP), la feria inmobiliaria que organiza el Consorci de la Zona Franca de Barcelona (CZFB) y que se celebrará a lo largo de esta semana en el recinto de Montjuïc. Coincidiendo con el momento de estabilidad que ofrece el sector, tras una larga crisis, el certamen barcelonés registra, asimismo, la mayor oferta de obra nueva de los últimos años.

Poca, es verdad, si se compara con los valores históricos que se produjeron  antes de la crisis, y todavía insuficiente para los parámetros que los expertos definen: unas 25.000 viviendas al año es la cifra que se considera óptima para los estándares poblacionales de Catalunya. Las últimas cifras recogidas por la Associació de Promotors de Catalunya reflejan una cifra de unas 12.000 viviendas iniciadas y acabadas hasta el primer semestre del año, un volumen que de mantenerse en el segundo semestre arrojan cifras máximas desde el 2013, año hasta el que se mantuvo la inercia de la desbocada oferta de la burbuja inmobiliaria.

El entorno metropolitano

Pese a esa situación, prácticamente todas las promotoras que tomarán parte en el certamen reconocen que la oferta que tienen en el mercado y que, igualmente se presenta en el salón, supera de largo la de años anteriores. "Vamos con más promociones que en otras ediciones. Comercializamos cinco proyectos que suman más de 400 viviendas en el entorno de Barcelona", ha explicado Roberto Blanco, delegado de Vía Célere en Catalunya. La inmobiliaria está construyendo o tiene en periodo de venta promociones en Sant Feliu de Llobregat, Sant Andreu de Llavaneras, Barcelona, Girona e Ibiza, además de los 175 pisos ya construidos en Can Batllò (Barcelona), que no incluye en la oferta del Salón, "pues solo quedan nueve por vender", explica Blanco.

Neinor Homes es otra de las grandes inmobiliarias como más promociones en el mercado. En 2018 acabará con unas 1000 viviendas entregadas, de las cuales la mitad son en Catalunya. En 2019 incrementará el ritmo para llegar a velocidad de crucero en 2020, con unas 4.000 entregas anuales previstas. Según explica su consejero delegado, Juan Velayos "Catalunya, una de las plazas que mejor funciona en todo el país".

La promotora tiene 26 promociones lanzadas (1.875 viviendas) y 15 promociones en obras (1.072 viviendas. "El área metropolitana es el auténtico motor del negocio de la compañía. Girona y Tarragona son nuevas plazas, con un gran mercado por explorar, aunque representan  un modelo muy diferente al de Barcelona y área metropolitana", explica Velayos.

Stoneweg, la plataforma inmobiliaria hispanosuiza, tiene una elevada actividad en el centro de Barcelona y su área metropolitana, y estará presente en el certamen con 16 promociones, 12 en el cinturón urbano de Barcelona, cuatro en la costa de Girona, "lo que representa la cartera más amplia de promociones nuevas que la plataforma ha presentado en una feria hasta la fecha", destaca la compañía. La firma dirigida por Joaquín Castellvía tiene dos proyectos en Barcelona, situadas en L’Eixample (Pau Clarís) y en la Rambla de Catalunya, así como dos nuevas promociones ya en fase de comercialización.

La inmobiliaria Aedas Homes tiene más de 20 proyectos en gestión en los principales municipios catalanes, 12 de ellos en comercialización con más de 600 viviendas. La promotora comenzará a entregar sus primeras viviendas en Catalunya en los próximos meses. Y hasta finales de 2019 dará las llaves de las 292 unidades previstas, que suponen el 27,6% del total de las entregas en España para ese año. Además, la compañía ya ha vendido en Catalunya el 74,3% de las viviendas que entregará en 2018 y 2019, un elevado ritmo de transacciones que pone de manifiesto la clara apuesta de la compañía por Cataluña.

Oferta y demanda

La situación del mercado se ve condicionada por la evolución de la oferta. "Existe una demanda insatisfecha, una oferta que se absorbe rápido y se mantiene el acceso a las hipotecas. La recuperación de los puestos de trabajo genera una confianza creciente en el consumidor", destaca Velayo. La realidad es que prácticamente toda la nueva oferta se vende sobre plano, y se vende todo en las zonas cercanas a Barcelona. "En Sant Andreu de Llavaneras tenemos una promoción de 86 viviendas. Hemos obtenido la licencia esta semana y ya hemos vendido 20 viviendas", explica Roberto Blanco.

"Me sorprende lo poco que hay que hace en Catalunya para vender", comenta Davinia Benito, responsable de márketing y comunicación de Stoneweg. "Hay demanda de todos los niveles adquisitivos. Están dispuestos a comprar, el problema será otro: la falta de suelo finalista", agrega.