Habitat invertirá 500 millones hasta el 2021 en la compra de suelo

La renovada Habitat Inmobiliaria ha anunciado este martes que invertirá 500 millones de euros hasta el 2021 (120 millones en el 2018) en la compra de suelo para construir unas 9.000 viviendas con el objetivo de "crecer y alcanzar el liderazgo en el mercado residencial" español. Así lo ha incluido la compañía, de 65 años de historia y que cuenta con Juan María Nin (exconsejero delegado de Sabadell y CaixaBank) como presidente no ejecutivo, en su primer plan de negocio desde que el fondo Bain Capital se hizo con su control el pasado diciembre.

La firma cerrará este año con 270 viviendas entregadas, una facturación de cerca de 100 millones de euros y un resultado bruto de explotación (ebitda) positivo. En la actualidad cuenta con 1.400 viviendas en fase de comercialización, que espera que sean 2.000 antes de que acabe el 2018, y su objetivo es llegar a una "velocidad de crucero" de entregar unas 2.000 al año a partir del 2021 para situarse "entre las grandes inmobiliarias españolas", según ha explicado su consejero delegado, José Carlos Saz.

Burbuja y fusiones

El ejecutivo ha admitido que existe "mucha actividad" en el mercado inmobiliario, así como un "calentamiento" de precios en Madrid y Barcelona por la falta de suelo provocada por los ayuntamientos. Sin embargo, ha tildado de "precipitado" hablar de que se está generando una nueva burbuja y ha sostenido que la demanda ha estado "contenida muchos años".

Por su parte, Brad Palmer, director gerente y jefe de las operaciones para Europa de Bain Capital Credit, ha asegurado que su firma está centrada en que Habitat se dedique a "comprar suelo, mantener un buen equipo profesional y dar el mejor producto a los clientes". Ha considerado prematuro, por tanto, hablar de una salida a bolsa o de la venta de la entidad, aunque no ha descartado que se produzca un proceso de fusiones en el sector por lo "fragmentado" que está.

Impuesto de las hipotecas

Nin, por otro lado, ha admitido que la suspendida sentencia del Tribunal Supremo que podría obligar a los bancos, en lugar de a los clientes, a pagar el impuesto de actos jurídicos documentados de las hipotecas "es una cuestión que coyunturalmente sí puede tener cierto impacto, que la gente retenga o no retenga una decisión de compra a la espera de una decisión tan trascendente como la del Tribunal Supremo, pero es algo de tipo coyuntural, porque el mercado después naturalmente se estabiliza y recupera", especialmente porque "el mercado de la vivienda en España tira con fuerza y las previsiones en los próximos meses son de una demanda estable".

El tributo, ha admitido, es "un coste más" de la vivienda, como el suelo o la construcción, por lo que tiene relación directa en el precio de venta: "Si los impuestos suben o bajan, los precios pueden subir o bajar". Asimismo, ha defendido que la "estabilidad" jurídica es un valor apreciable por los agentes económicos, aunque ha añadido que "el fenómeno de la retroactividad está también contemplado, con las condiciones lógicas", en el caso de que o bien los bancos o bien Hacienda tengan que devolver a los clientes de una hipoteca en los últimos años lo abonado por el impuesto.