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segunda residencia

El precio de la vivienda sube ya en más de 100 municipios costeros

En la Costa del Sol, Baleares y Canarias los ascensos llegan a alcanzar hasta el 24% en el último año

Calonge es la localidad en la que se ha producido un mayor descenso hasta el primer trimestre

Max Jiménez Botías

Apartamentos en la una de las playas de Sant Antoni de Calonge.

Apartamentos en la una de las playas de Sant Antoni de Calonge.

La recuperación progresiva en el mercado de vivienda vacacional en España se ha traducido en una aceleración de los precios en enclaves de Costa del Sol, Baleares y Canarias, y el comienzo de un cambio de tendencia al alza en ubicaciones donde la demanda nacional es la predominante, como Huelva, Granada, Tarragona, Manga del Mar Menor, Almería o sur de Pontevedra. El informe Vivienda en Costa 2018 de Tinsa muestra que la evolución positiva de precios se extiende por el litoral español. En 104 de los 147 municipios de costa analizados en el informe el precio medio aumentó en los 12 meses comprendidos entre el primer trimestre de 2017 y el primer trimestre de 2018, frente a los 84 municipios que se habían encarecido en el último año en el informe del año pasado.

'Vivienda en Costa 2018' es una radiografía de la situación del mercado de vivienda vacacional en España, a partir de información estadística y de la experiencia local de la red técnica de Tinsa en las 63 zonas en la que el estudio divide la costa peninsular e islas. Las costas donde el mercado de vivienda vacacional muestra claros signos de recuperación se localizan en las islas Canarias, Mallorca e Ibiza, Costa del Sol, norte y sur de la provincia de Alicante, la costa gaditana entre Tarifa y Conil, así como El Maresme y alrededores de Barcelona. También en Guipúzcoa, que es un mercado atípico donde se confunden la primera y la segunda residencia.

Retraso de la reactivación

Por el contrario, la reactivación está más retrasada en la costa coruñesa, Asturias y Cantabria, Castellón, Algeciras y norte de Tenerife. En casi tres cuartas partes de las zonas de costa analizadas en el informe los técnicos de Tinsa apuntan que los precios de la vivienda vacacional han evolucionado al alza en el último año. Más de la mitad apuntan a subidas moderadas y otra cuarta parte a subidas por encima del 5%. En ninguna zona se apunta que la evolución de precios ha sido peor que la registrada el año anterior.

Las zonas donde se han registrado los crecimientos más intensos en el último año son MallorcaIbizaLanzaroteFuerteventura y ciertos municipios de Pontevedra, Huelva, Alicante y Málaga. Concretamente, el mayor incremento de precio se ha registrado en Sanxenxo (Pontevedra), seguido de Sóller (Mallorca) y Arrecife (Lanzarote), con subidas interanuales del 24,6%, el 21% y el 17,8%, respectivamente, en el primer trimestre de 2018.

Junto a la isla de Ibiza, que se ha revalorizado de media un 17% y la ciudad de Palma de Mallorca, que lo ha hecho un 14,7%, otros 21 municipios registraron en el primer trimestre de este año incrementos superiores al 10% en los últimos 12 meses, entre ellos Santa Margalida (17,7%), Cartaya (17,1%), Orihuela Costa (16,7%), Calpe (16,5%), Almonte (15,2%) o Alboraya (14,5%).   

Cambio de tendencia

Mientras que en algunos casos la revalorización experimentada por la vivienda responde a la consolidación de la recuperación del mercado de vivienda vacacional, en otras ubicaciones, como pueden ser ciertos enclaves de Huelva o de Pontevedra, el incremento refleja un cambio de tendencia tras un periodo prolongado de ajuste.

El grupo de municipios que muestra descensos de precios en el último año es más reducido que el año pasado, en consonancia con la estabilización que está adquiriendo el mercado vacacional. Los mayores ajustes interanuales en el primer trimestre de 2018 se localizan en Calonge (Girona), con un descenso del 11,2%; Mojácar (Almería), donde el precio medio es un 8,3% inferior al de hace un año y Sada (A Coruña), que muestra una caída interanual del 7,2% en el primer trimestre. Otros enclaves de costa con caídas superiores al 4% en el último año son Vigo, los municipios gaditanos de Puerto de Santa María, Vejer de la Frontera o San Fernando, y municipios del litoral valenciano como Gandía o Canet d’En Berenguer.

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