La contratación de oficinas en el 22@ batió récords en el 2017

La contratación de espacios para oficina en el 22@ sigue a ritmo de récord. Según el informe de la consultora inmobiliaria Cushman&Wakefield, el distrito ha cerrado 2017 con un total de 86 operaciones de alquiler que suman 101.000 metros cuadrados, lo que supone la mayor cifra en los últimos 10 años y un 34% más que los dos años previos. Esta cifra de contratación representa el 30% del total de Barcelona y está liderada por operaciones de prealquiler, como es el caso de Amazon en el edificio Luxa Silver (10.241 metros cuadrados ), Activision (King) en Ciutat de Granada 150 (8.837 m2 ), Hewlett-Packard en el edificio situado en Tanger 62 (8.132 m 2 ) y Wework en el inmueble Luxa Gold (6.572 m2 ).

El informe recoge la tendencia de crecimiento de esa zona de Barcelona registrada en los últimos años. La demanda en el distrito busca mayoritariamente espacios sostenibles y de calidad. En este sentido, el 78% de la superficie contratada pertenece a edificios clasificados como A o B+, según pone de manifiesto el informe.

El distrito solo contaba con 60.000 m2 disponibles al cierre del primer trimestre del 2018, lo que supone una disminución de la superficie contratable del 15% en un año y una tasa de disponibilidad del 7%. Si se tienen en cuenta los edificios de calidad (A y B+), el porcentaje de espacio útil en el 22@ se reduce al 5,7%.

Los niveles de contratación registrados en la actualidad y los previstos para los próximos meses respaldan la promoción de nuevos desarrollos. El 22@ cuenta actualmente con 129.000 m2 en construcción, previstos para entrega entre este segundo trimestre de 2018 y 2019. El techo potencial para oficinas en el distrito es de más de 800.000 m2 , de los cuales 350.000 m2 están ubicados en suelo finalista.

El interés inversor en el 2017 en el distrito ha batido todos los récords. En volumen de inversión, el 22@ ha captado una cifra total de 161 millones de euros, que triplica los 51 millones de euros registrados del 2016. En metros cuadrados, el volumen de inversión se traduce en un total de 173.000 m2 , muy por encima de la cifra a cierre de 2016, que se sitúa en los 33.000.

Nueva construcción

La nueva construcción en la zona se ha reactivado en los últimos meses debido al tono de la demanda y en gran medida, al crecimiento de las rentas. El informe prevé que se mantendrá la dinámica, lo que implicará nuevas operaciones inversiones.

Además, destaca el aumento del 'coworking'. En los primeros seis meses del 2018 la contratación es un 52% superior a todo 2017. En Barcelona, el 22@ se mantiene como el principal 'hub' de la innovación de la ciudad, y atrae a empresas tecnológicas, 'start ups' y ecosistema digital. La principal operación de coworking este año, de 4.500 m2 , se ha realizado en el 22@ y este tipo de espacios ya representan en el distrito un 3,5% del estock construido.