cambios legislativos

PSOE y Podemos buscarán acuerdos sobre la LAU

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Max Jiménez Botías

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La ofensiva política y social por conseguir cambiar el contenido de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) por lo que se refiere a la duración de los contratos de alquiler puede resolverse antes de que acabe la actual legislatura presidida por el PSOE. Particularmente si consiguen ponerse de acuerdo el propio partido socialista con Podemos, los grupos parlamentarios que han presentado una proposición para modificar la ley que instauró los contratos de tres años de duración en el 2013 cuando el PP modificó la ley del alquiler

Por sí solos no cuentan con mayoría suficiente para sacar adelante su proyecto, pero ambos partidos han concretado su voluntad de acercar posturas con el objetivo de aprobar una modificación conjunta cuando en septiembre se reanuden las sesiones del pleno del Congreso. "Estamos buscando fechas para hablar y acercar posturas en los aspectos en los que mantenemos discrepancias", ha comentado Lucía Martín, portavoz de En Comú Podem en el Congreso. Martín, además recuerda, que Podemos ya ha sacado adelante dos iniciativas parlamentarias relacionadas con la ley mientras gobernaba el PP. "Hemos conseguido consenso antes y lo podremos hacer ahora", ha puntualizado . También Beatriz Corredor, secretaria de Vivienda del PSOE y responsable de la propuesta legislativa socialista, ha destacado la voluntad de llegar a acuerdos con Podemos. La posición de ambos partidos no es diametralmente opuesta, aunque es cierto que existen algunas diferencias significativas. En la ampliación del contrato a un mínimo de cinco años sí que existe coincidencia. "Eso políticamente ya está asumido", ha precisado Martín.

Cinco años como mínimo

Ambos partidos defienden la ampliación de los contratos a cinco años, como mínimo. En el caso del  PSOE es recuperar la figura anterior a la modificación legal del 2013: cinco años, más tres de prórroga. Por su parte, Podemos quiere volver al contrato de cinco años, con prórroga automática de otros cinco en el caso de las personas que se planteen una duración de largo plazo. En este caso, se considera un contrato protegido de 10 años. Se formula, asimismo, que cuando el propietario de la vivienda sea una persona jurídica (empresa, socimi o fondo de inversión) esté obligado a introducir la prórroga de forma obligatoria.

En ambas propuestas se incluyen mecanismos para el control de los precios. En el caso del PSOE se plantea un índice de precios del mercado que sirva de baremo para establecer ayudas fiscales a los propietarios que alquilen a precios inferiores a los registrados por el índice para la zona en cuestión. Podemos considera que esa fórmula no aclara si las empresas podrán beneficiarse, ya que la desgravación se aplicaría al IRPF, con lo que los incentivos fiscales no les privaría del rendimiento que significa las subidas de precios. "No ayudaría al control del mercado", dice Martín.

Herramienta de control de precios

Consideran igualmente indispensable crear una herramienta que permite regular los precios del mercado en las localidades en las que existen tensiones de la demanda. También ligada a un índice de precios. Es estos casos se podría limitar los precios durante cinco años. "Esa medida ha funcionado en París. Y, de hecho, ha sido la única que les ha permitido regular el mercado", ha comentado Martín.

Cuando Podemos presentó su proposición no incluyó medidas que tuvieran efecto sobre los Presupuestos, porque era la manera de que la propuesta no fuera vetada por el PP. Ahora, sin embargo, que se ha levantado el veto, consideran la posibilidad de "introducir algún tipo de ayuda a los propietarios que alquilen por parte de los ayuntamientos", comenta Martín, aunque aún no han desarrollado un fórmula concreta. Aunque esos incentivos parecen lejanos a los reclamados esta semana por el Consell de l'Advocacia Catalana (CICAC), que ha planteado que la ley considere incorporar beneficios fiscales en el IRPF (para los propietarios que alquilen) y en el IVA (en el caso de la rehabilitación para alquiler).