Paralizada la ejecución de una hipoteca que incluía el vencimiento anticipado por una sola cuota

El Juzado de Primera Instancia número 2 de Granollers ha paralizado y decretado el sobreseimiento de un proceso de ejecución hipotecaria instado por el BBVA contra una matrimonio de la ciudad al considerar que la cláusula de vencimiento anticipado del préstamo que permitía a la entidad ejecutar la vivienda con tan solo el impago de una única cuota debe considerarse "desproporcionada" y "abusiva". La sentencia se ampara en la ley hipotecaria actual que se ve sometida a revisión en el nuevo proyecto de ley aprobado por el Gobierno, según el cual, el procedimiento de ejecución solo podrá instarse si el impago asciende al 2% del importe del crédito en la primera parte de este, o al 4%, en la segunda, o si se producen nueve impagos. La ley, que se propone adaptar la jurisprudencia europea, está en fase de presentación de enmiendas y algunas de las propuestas abundan en la idea de incrementar los importes impagados para poder proceder a la ejecución.

En el caso de la hipoteca del BBVA, la ejecución se impulsó en el 2013 y ya fue objeto de revisión judicial. En aquella ocasión, el jugado analizó el posible carácter abusivo de la cláusula suelo y la relativa a los intereses de demora, pero no así, la cláusula de vencimiento anticipado. Ahora cuando el piso ya estaba en proceso de subasta, el juzgado de Granolles se ha acogido a la jurisprudencia europea para revisar el caso a instancias del Col·lectiu Ronda y señalar la abusividad de las condiciones impuestas por el BBVA.

La trascendencia de la sentencia se debe al reconocimiento del derecho de las familias inmersas en procesos de desahucios a instar la parálisis judicial del procedimiento aunque el caso hubiera sido analizado por el juzado siempre y cuando no se hubiera evaluado el carácter abusivo del vencimiento anticipado, lo que hasta ahora es muy habitual.