El milagro de Colonial

Colonial registró ingresos de 283 millones de euros en el 2017, lo que supuso un 4% más con respecto al ejercicio anterior, pero sus beneficios alcanzaron los 683 millones de euros. Es decir un 149% más que en el 2016, en cuyo ejercicio tuvo un beneficio neto de 273,6 millones de euros. No ha sido, por tanto, el resultado de la actividad ordinaria lo que ha proporcionado esas ganancias récord para la firma que preside Joan Josep Brugera. El milagro de los panes y los peces de la inmobiliaria se produjo como consecuencia de la revalorización de los activos. Un tercio fue el resultado del alza de los alquileres y dos tercios por la creación de valor de esos activos (rehabilitación).

En parte, el éxito de las cuentas de la inmobiliaria obedece la mejora del mercado inmobiliario --que permitió incrementar el valor de las rentas-- y en parte, a la gestión de los activos, que han aportado mayor rentabilidad, 'yield', como se conoce en el sector. La mejor valoración de los activos ha supuesto para la compañía 933 millones de euros, un 66% más que en el 2016.

Un segundo factor que contribuyó a la mejora de los resultados fue la conversión de la inmobiliaria en socimi, lo que ha aportado 72 millones por el impacto impositivo que ha tenido esa conversión. "La actividad ordinaria ha sido buena. hemos aumentado en 130.000 los metros cuadrados de oficinas en el mercado, las rentas ha aumentado un 10% y la ocupación se ha mantenido entre e 95% y e 100%", ha explicado Pere Viñolas, consejero delegado, en la rueda de prensa de presentación de resultados.

Sin contra Axiare

Los resultados de la compañía no incluyen aún a Axiare, socimi en la que recientemente pasó a tomar el 86% del capital en virtud de la OPA que lanzó sobre esa empresa. La suma de las dos empresas, en función de las cuentas de cierre del 2017 presentadas por ambas, dará lugar a un grupo con un beneficio neto conjunto de 700 millones de euros y una facturación por rentas de alquileres de 344 millones. sin embargo, Viñolas no ha querido precisar los planes del grupo una vez unificadas las dos socimis. como mucho se ha limitado a avanzar que la formula de integración será posiblemente una fusión. No se ha referido al impacto más allá de que espera sinergias de tres millones de euros anuales y que los activos de Axiare de los que puede desprenderse ascienden a unos 300 millones de euros, si bien, no ha calendario para esas desinversiones.

En todo caso, el milagro conlleva un premio asociado:  Colonial ha pagado un 'bonus' de carácter "excepcional y extraordinario" a su presidente y a su consejero delegado por importe de 1,11 y 1,30 millones de euros, respectivamente, por su participación "activa y favorable" en varias operaciones corporativas durante 2017, entre ellas, la OPA a Axiare. En concreto, Viñolas percibió una remuneración de 1,30 millones de euros, de los que 650.000 euros corresponden al sueldo fijo y el resto al variable por cumplimiento de objetivos. A este monto se suma el 'bonus' de 1,30 millones, con lo que la retribución total de 2017 será de 2,60 millones. A ello se añadirá la aportación de 101.600 euros que Colonial le otorga para un plan de pensiones y las acciones que le correspondan en el marco del plan de incentivos a largo plazo con que cuenta la empresa, según se detalla en el informe de retribuciones de la inmobiliaria.

El presidente de la compañía percibió una retribución de 1,11 millones de euros, de los que 558.800 euros corresponde a la remuneración variable. De esta forma, tras sumar el 'bonus', Brugera percibirá un total de 2,22 millones, además de una aportación de 76.200 euros para su plan de pensiones.