El alquiler subió más en el conjunto de Catalunya que en Barcelona en el 2017

La teoría del crecimiento en forma de macha de aceite se confirmó en el mercado del alquiler en Catalunya en el 2017. La media de precios se incrementó más en el conjunto del territorio (el 9,93%) que en la capital catalana (9,48%), según ha dado a conocer este jueves el Incasol, que registra los contratos de alquiler que se producen en Catalunya. Se da la circunstancia de que, por primera vez desde que se inició la recuperación del sector, los precios en el conjunto de Catalunya se incrementa a un mayor ritmo que en Barcelona.

Los valores medios son superiores en la ciudad Condal que en el resto del territorio, lo que no impide que haya poblaciones que superan de largo los precios de Barcelona (877,2 euros). Destaca  Sant Vicençs de Montal, con el valor más alto: 1.213,6 euros de alquiler medio, con ascenso del 5,6% respecto al 2016. Le sigue la población del Maresme, Cabrils, con 1.147,5 euros y un ascenso del 12% respecto al ejercicio anterior y Alella (1.121 euros) y Sant Cugat del Vallès (1.095,8 euros) e incrementos inferiores.

En Barcelona, durante el 2017 se formalizaron 49.953 nuevos contratos de alquiler, casi 8.000 más que en el 2016, según los datos que ha dado a conocer este jueves la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, y que transmite al Incasol. Destaca que el volumen de nuevos contratos ha crecido de manera significativa como consecuencia de una mayor rotación originada por la ley de arrendamientos urbanos del 2013 que redujo de cinco a tres años la duración mínima de los nuevos contratos.

Variación real

En Barcelona, se encadena cuatro años seguidos de aumentos del alquiler, mientras que entre el 2008 y el 2013 los alquileres había bajado de precio año tras año. Por lo que respecta al cuarto trimestre del 2017, la renta media se situó en 889,5 euros, un 5,47% más que el mismo periodo del año anterior, con lo que se observa una moderación de los precios en ese periodo. Con un IPC del 1,1% durante el 2017, la variación real de precios es del 8,38%.

La implantación del mercado del alquiler por distritos durante el 2017 presenta un distribución en la que el Eixample concentra la mayor cuota de mercado, con el 21%, seguido de Sant Martí, como un 12%, Ciutat Vella, con un 11% y Sants-Montjuic, Sarrià-Sant Gervasi i Gràcia, con un 10%.

El aumento de precios del alquiler en Barcelona durante el 2017 ha sido generalizado, afirma la Cambra en contra de la previsión que sostenía a finales del pasado año, cuando contemplaba una contención de precios en el mercado barcelonés. Según sus últimos datos, todos los distritos tienden a aumentar precios entre un 6% y el 12% respecto a los precios del 2016. Los distritos más inflacionistas han sido Sants-Montjuïc (12,43%) y Ciutat Vella (12,11%), seguidos de Nou Barris (11,48%) y Horta-Guinardó (10,38%). Los menos inflacionistas fueron Les Corts (6,73%) y Sarrià Sant-Gervasi (7,27%)