La compraventa de viviendas creció el 14,6% en el 2017 en España

La compraventa de viviendas subió el 14,6% en el 2017 con respecto al año anterior, hasta un total de 464.423 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio del 2008, según informó este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Tanto el mercado de segunda mano como el de vivienda nueva han sido los impulsores de este crecimiento anual, el cuarto consecutivo después de que la compraventa de viviendas subiera el 2% en el 2014; el 11,5% en el 2015 y el 14% en el 2016.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron el 2008 y el 2009, en los que estas operaciones se desplomaron el 25,1% y el 28,8%, respectivamente. En el 2012 y 2011 aún se registraban descensos de dos dígitos (11,5% y 18,1%), mientras que en el 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

Los datos del INE ponen de manifiesto "el buen momento que vive el sector inmobiliario como consecuencia de la vuelta del interés por la compra de vivienda en un contexto de mejoría económica, del empleo y consolidación de la financiación", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, quien ha destacado que "se trata del cuarto ejercicio que cerramos con tasas positivas, lo que confirma la recuperación que vive el mercado inmobiliario tras el fuerte ajuste vivido en la crisis". El incremento interanual del 2017 es superior al 13,6% registrado en 2016, así como al 11,5% de 2015 y, sobre todo al 2,2% de 2014.

Precios al alza

Esta mayor actividad ha tenido, asimismo, un traslado directo a los precios que, según diferentes fuentes ha aumentado una media del 5%, la mayor subida que registra desde el 2006. “El nivel de actividad y de precios ha sido muy intenso este año, pero no hay que olvidar que aún estamos muy lejos de los máximos de 2007, cuando se cerraron 775.300 operaciones frente a las 464.423 de ahora y se concedieron 1,2 millones de hipotecas frente a las en torno a 320.00 con las que cerraremos este año. Y los precios, aunque han recuperado terreno, aún en muchas zonas siguen un 40% por debajo de los niveles alcanzados en aquellos años”, afirma Toribio.

Las operaciones realizadas en Catalunya aumentaron el 13,6 % en en el 2017, con un total de 76.369 casas vendidas. El balance del año es positivo, pese a que en el tercer trimestre del 2017, que tuvo como telón de fondo el recrudecimiento del desafío soberanista, las transacciones descendieron un 5,7%, la mayor caída desde agosto del 2014. En este sentido, el jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, ha hecho hincapié en que "el sector ha conseguido superar el bache de la crisis catalana, donde las compraventas han pasado de crecer al 20% en el mes de junio a hacerlo al 13% al cierre de año".

El repunte de la compraventa de viviendas en el 2017 se debió al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que se dispararon el 15,4%, hasta 381.163 transacciones, la cifra más alta desde el 2007, y también a las operaciones sobre viviendas nuevas, que se incrementaron el 10,8% el año pasado, hasta sumar 83.260, su volumen más alto desde el 2014. "El hecho de que la obra nueva vuelva a crecer es una señal inequívoca de la buena salud de la que goza el sector, aunque los datos son todavía modestos en las zonas con mayor demanda", según Fernando Encinar, jefe de Estudios de idealista.com.

Más operaciones

En el 2017, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.753), Baleares (1.717) y Madrid (1.375). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 89.337 compraventas, seguida de Catalunya (76.369), Madrid (70.203) y Comunidad Valenciana (68.512).  

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, aunque los datos signifiquen que el sector "sigue establecido en el crecimiento moderado y sostenido", las estadísticas reales "han sido más prudentes" que las previsiones emitidas por los profesionales del sector. Pese a todo, considera que se confirma "claramente" la existencia de una demanda "cada vez más interesada" en adquirir un inmueble.