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actividad patrimonial

Colonial invierte 480 millones en su proyecto Alpha III

La inmobiliaria desarrollará el mayor complejo de oficinas dentro de la M-30 de Madrid

Ha adquirido la antigua sede de Autopistas de Barcelona, que destinara a 'co-working'

Max Jiménez Botías

Antigua sede de Autopistas, en la plaza Gala Placidia de Barcelona.

Antigua sede de Autopistas, en la plaza Gala Placidia de Barcelona. / JULIO CARBO

Unos 480 millones de euros de inversión y cinco activos inmobiliarios que Colonial debe convertir en espacio de oficinas --y excepcionalmente también en vivienda--  en Madrid y Barcelona es el resumen del proyecto Alpha III que la inmobiliaria de origen catalán ha anunciado que llevará a cabo durante este año. Entre los activos adquiridos se incluye el edifico  que pertenecía al grupo de infraestructuras Abertis en la plaza Gala Placidia de Barcelona, en el que ha invertido 17 millones de euros y que, una vez renovado, el inmueble se alquilará en su totalidad a Utopic_US, reciente adquisición de Colonial, destinada a la gestión de espacios flexibles y de co-working en España. Ese edificio cuenta con 4.312 metros cuadrados en varias plantas de 1.600 metros.

Hasta ahora la firma tenía un par de espacios en Madrid, pero esta adquisición es la más importante que realiza. ""Queremos darle otro tono en Barcelona, donde además tenemos prácticamente ocupada nuestra capacidad; solo un 2% de nuestros edificios esta libre", ha comentado el consejero delegado de Colonia, Pere Viñolas, quien ha apuntado que pueden considerar la posibilidad de destinar algunos de los espacios clásicos de la compañía a esta actividad de co-working.

Crecer en Madrid

El espacio de Barcelona, no es el más grande de esa cartera. De hecho no puede competir en tamaño con los 110.000 metros cuadrados de superficie sobre rasante que Colonial ha adquirido en Madrid en la zona de Méndez Álvaro, donde ha invertido 185 millones en la compra del suelo y prevé que el volumen total del proyecto supere los 340 millones de euros, que se emplearán en el desarrollo del mayor complejo de ofcinas dentro de la M-30 de Madrid. Según Viñolas, esta adquisición responde al objetivo de Colonial de encontrar los mejores ubicaciones  en las zonas urbanas de su interés. "Está excelentemente conectada con la trama urbana de Madrid y cerca de una estación de metro", ha comentado, antes de avanzar que una parte del proyecto podría dedicarse a vivienda residencial, pues la catalogación le permite los dos usos. "Todavía no hemos decidido cómo será el proyecto final, pero estamos pensado en la idea de campus ue pueda incluir varios usos", ha precisado, aunque ha descartado que Colonial vaya a hacer de promotora residencial y dejar de lado su estrategia de compañía patrimonialista.

Los dos solares están separados por una zona destinada exclusivamente a residencial. El más pequeño (20.000 metros cuadrados) está ubicado frente a la actual sede de Repsol "puede destinarse a edificio corporativo para una gran compañía", ha explicado. Colonial ha contado con el asesramiento de las consuloras Cushman & Wakefield y JJL en las operaciones.

Los otros dos proyectos que incluye el plan de inversión son un edificio de 18.254 metros cuadros en el Campo de las Naciones de Madird y un inmueble de 8.663 metros cuadros en Arturo Soria, que serán destinados a oficinas. Con estas operaciones la cartera de Colonial, en la que ha invertido más de 2.000 millones en los últimos cinco años se reparte entre París (65%), Madrid (25%) y Barcelona (10%), lo que supone potenciar la presencia de Madrid en su cartera española al 70%. "Su mercado tiene un tamaño tres veces superior al catalán", ha precisado Viñolas.

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